Как получить халяву?

Почтовая халява — явление очень распространенное. Это маркетинговый ход коммерческих компаний, стремящихся продвигать свой бренд, продукцию, привлекать лояльных клиентов и пополнять базу подписчиков. Как правило, почтовая халява — это каталоги продукции, пробники и образцы товаров, диски, постеры, наклейки, кепки, футболки и прочая сувенирная продукция с логотипом компании. Но бывает халява и покрупнее, например, недорогие сотовые телефоны, плееры и даже ноутбуки.

Перед тем, как бежать заказывать халяву, имейте ввиду, что для получения бесплатного образца продукции или сувенира почтой, вы должны указать вашу электронную почту и адрес проживания. После чего и туда и туда вам начнут приходить рекламные письма, каталоги и предложения товара.

Из плюсов, можно выделить то, что почтовая халява 100% бесплатна, вы не платите ни за продукцию, ни за доставку. И как ни крути, всегда приятно, когда вам домой приходят посылки из разных стран мира.

Если вас не пугает обилие рекламных материалов и спама в ваш адрес, то ниже вы найдете список самых лучших сайтов халявы в Рунете.

1. Paradiz.net

Один из самый крупных сайтов интернет-халявы из разных стран. Здесь вы найдете все: образцы одежды, косметики, духов, еды, строительных материалов, кормов для животных и так далее и тому подобное. На сайте есть форум, где более опытные халявщики ответят на ваши вопросы и помогут оформить посылку.

2. Mopon.ru

Сайт с огромным количеством почтовой халявы и конкурсами с ценными призами. Вы можете выиграть ноутбук, смартфон, аудиосистемы, часы, планшеты и многое другое. Или заказать бесплатно различные путеводители, сувенирку или пробники. Сам сайт понятен и удобен в использовании. К сожалению, не так часто появляется свежая халява.

3. Anti-free.ru

Еще один достойный сайт почтовой халявы. Здесь вы можете заказать бесплатно рюкзаки, футболки, бейсболки, носки, флешки, сувенирную продукцию, фото c автографами знаменитостей, бесплатные пробники духов, кремов, шампуней. Есть форум с целым раздел для путешественников, благодаря которому, можно получить бесплатный путеводитель и карты по любому городу мира на ваш почтовый ящик. Также на форуме халявщики делятся своим опытом и выкладывают фотографии и отзывы о полученной халяве.

4. Halava.info

Неплохой халявный сайт. За регистрацию на данном сервисе вы получаете 50 гр. сухого корма и разнообразные купоны. Здесь вы можете бесплатно заказать различные книги, косметику, духи, тампоны и подгузники, путеводители, коврики для мыши, корма для животных и многое другое.

5. Halyava24.ru

Хороший сайт халявы с бесплатными пробниками, образцами, а также конкурсами с интересными призами. На сайте работает форум, где можно пообщаться, задать вопрос или поделиться опытом. Есть раздел «полученная халява», где выложены ссылки того, что уже получили форумчане.

6. Zloypo4talion.mirbb.net

На сайте «Злой почтальон» вы также найдете множество вариантов интернет-халявы: книги и журналы, каталоги, пластиковые карты, одежда, еда, подарки от церковных организаций и несметное количество бесплатных пробников и образцов. По словам создателей сайта «почтальоны умрут от злости, а ты будешь носить американские футболки и мазаться французским кремом» 🙂

7. Freedisk.ru

Сайт-каталог бесплатных пробников и образцов почтой и всякой халявы. Один из самых популярных в интернете. Здесь, как и на других сайтах, вы найдете бесплатную одежду, еду, лекарства, бесплатные карточки отелей, авиакомпаний, кредитные карты и так далее по списку.

8. Haliava.net

Приятный форум о почтовой халяве. Как и на предыдущих ресурсах вы найдете здесь множество пробников и образцов, каталоги, путеводители, пластиковые карты, косметику, одежду, продукты и так далее и тому подобное. За регистрирование на сайте вы получаете халявного плюшевого мишку.

9. Losena.ru

На данном ресурсе вы найдете огромное количество халявы. Халява для вашего планшета, халява для швеи, халява для здоровья зубов, бесплатные книги, наклейки, вещи, парфюмерия, продукты питания, товары для детей, животных, сельского хозяйства.

10. Big-halyava.ru

Еще один форум почтовой халявы. Здесь также представлены всевозможные бесплатные образцы и пробники, от ручек до футболок. Единственный минус, не так часто появляются свежие предложения.

11. Darombe.Ru

Отличный сайт всевозможных бесплатностей. Живой и удобный для пользователей. Отлично описаны правила пользования интернет-халявой и алгоритм ее получения.
На форуме можно пообщаться с другими халявщиками, перенять чужой опыт или поделиться своим.

12. Vse-zadarma.ru

На этом сайте представлена не только почтовая халява, но и конкурсы с розыгрышем призов, промо-акции с гарантированными призами и скидки в различных магазинах. Еще есть раздел «вещи даром», где вы можете найти бывшую в употреблении одежду, мебель, бытовую технику, которую люди отдают совершенно бесплатно в Москве и МО. Вы сами можете выложить ненужные вам вещи и отдать людям, которые в них нуждаются.

13. Prizolov.pp.ru

Форум призоловов. Здесь собраны не только предложения почтовой халявы, но и другие рекламные акции, творческие конкурсы и викторины, скидки и акции от магазинов, продажа и обмен промо кодов и сертификатов, обмен электронных денег, заработок в сети и многое другое.

Хотя нет сомнений в том, что самым популярным способом покупки и продажи инвестиций является открытие брокерского счета, многие новые инвесторы спрашивают меня, как покупать акции без брокера. Для тех из вас, кто хочет пойти по этому пути в деловую собственность, вы можете сделать это с разной степенью успеха — нет требования, чтобы вы работали с брокером, чтобы вкладывать средства в акции или паевые фонды, особенно фонды акций.

Прямое инвестирование предлагает некоторые преимущества и недостатки, которые вам нужно будет весить в зависимости от вашей личной ситуации, но моя цель в описании того, как это работает, — предоставить вам обзор, чтобы у вас была лучшая ручка о том, как инвестировать без брокера к тому времени, когда вы закончите читать. Вам все равно необходимо принять решение о том, подходит ли такой подход для вас, учитывая ваши уникальные обстоятельства и предпочтения.

Содержание

1. Вы можете покупать акции без брокера путем инвестирования в акции посредством плана покупки прямых акций компании

Первым и зачастую самым простым методом покупки акций без брокера является ситуация, когда компании, часто голубые фишки, спонсируют специальный тип программы, называемый DSPP или План прямых продаж акций. Эти планы изначально были задуманными поколениями назад как способ для бизнеса позволить меньшим инвесторам покупать собственность непосредственно у компании, работая через агента передачи или администратора плана, ответственного за обработку ежедневных документов и транзакций.

Большинство планов позволят инвесторам покупать акции без брокера, если они согласятся либо иметь разумную сумму, которую они берут из своей суммы проверки или сбережений каждый месяц в течение шести месяцев (часто 50 долларов США являются приемлемым минимумом) или они делают единовременную покупку, часто 250 или 500 долларов США.

Обычно администраторы плана собирают наличные деньги у тех, кто участвует в прямом курсе покупки акций, и используют его для покупки акций компании, либо на открытом рынке, либо только что выпущенном из самого бизнеса, в заранее определенные сроки.

Средняя стоимость покупок взвешивается или используется какая-либо другая методология для выравнивания стоимости среди инвесторов с акциями, размещенными на счете каждого владельца. Так же, как вы получаете отчет от банка, в отчете о планах покупки прямых акций поступает в большинстве случаев ежеквартально с указанием количества принадлежащих вам акций, любых полученных вами дивидендов и любых покупок или продаж, которые вы совершили ,

Некоторые прямые планы покупки акций совершают сделки без комиссии. Другие взимают небольшие комиссионные сборы, часто 1 доллар США или 2 доллара плюс несколько центов на акцию, за каждую покупку и большую плату, возможно, 15 долларов плюс несколько центов на акцию для продажи. Они намного ниже, чем вы платите за брокер с полным комплексом услуг.

2. Вы можете покупать акции без брокера, используя преимущества программы реинвестирования дивидендов для добавления дополнительных акций в свои холдинги.

Следующим лучшим способом купить акции без брокера является участие в программе рефинансирования дивидендов акций или в DRIP. Я поделился с вами некоторыми из причин, по которым вам следует инвестировать через DRIP, но было бы полезно пересмотреть их здесь, чтобы вы поняли апелляцию. DRIPs позволяют вам получать денежные дивиденды, выплачиваемые вашей компанией, и пахать их обратно на покупку дополнительных акций, взимая либо номинальную плату, либо вообще ничего в зависимости от специфики индивидуального плана.

Для типичного запаса, который может выплачивать дивиденды четыре раза в год, это много транзакций за 25 или 50 лет, на которые вы не платите комиссионные. (В Соединенных Штатах некоторые брокеры традиционно реинвестируют дивиденды по определенным вопросам на безвозмездной основе для клиентов, поэтому, если вам посчастливилось иметь такую ​​договоренность, покупка акций без брокера не имеет такой привлекательности.)

Дивиденды реинвестиционные программы часто сочетаются с вариантами денежных инвестиций, которые напоминают прямые планы покупки акций, поэтому вы можете регулярно получать деньги, снятые со своего чекового или сберегательного счета, или отправлять единовременные платежи, когда вам хочется, возможно, всего лишь 25 долларов США, покупая больше акций акций в бизнесе, поскольку вы можете приобрести что-то из каталога почтовых заказов. Фактически, когда я преподавал вам о том, как сделать подарок UTMA, я дал вам возможность взглянуть на прошлое моей семьи, покупая акции без брокера; как мы одарены моей младшей сестрой $ 12, 948. 10 стоит акций Coca-Cola.

Многие долгосрочные инвесторы стали искусными в создании богатства через эти типы счетов, покупая акции без брокера в течение многих лет, даже десятилетий; дворники, оставившие позади 8 миллионов долларов или удалившиеся старушки, которые в 2016 году собрали эквивалент более 34 миллионов долларов в качестве покупательной способности из своих крошечных квартир.

3. Вы можете покупать акции без брокера, приобретая единую долю через специализированную службу подарков

До недавнего времени вы могли использовать компании, которые позволили вам купить одну акцию акций, чтобы получить свое имя в списке акционеров компании, а затем зарегистрировать в закрытых планах прямых продаж акций или планах реинвестирования дивидендов, которые запрещают аутсайдеров, которые еще не владеют акциями. К сожалению, в решении финансовой отрасли отказаться от бумажных сертификатов, это стало почти неприемлемым. Чтобы воспользоваться этим, вам нужно будет заплатить биржевому маклеру 250 долларов или 500 долларов США за так называемую «плату за неудобство», чтобы выдать бумажный сертификат. Вместо этого вам лучше покупать акции через брокерскую учетную запись и использовать ее под прямой системой регистрации. Проблема в том, что для этого нужен брокер.

Это одна из тех областей, где богатые имеют преимущество перед всеми остальными. Если у богатого инвестора есть отношения с компанией по управлению активами, он или она, вероятно, могут получить зарегистрированного инвестиционного советника, чтобы один из институциональных брокеров фирмы разместил сделку от имени клиента, а затем передал ее в подарок ребенку или семье член через DRS.Ребенок или другой получатель капитала теперь сможет покупать акции без брокера в этом конкретном бизнесе; предоставил доступ тем, кто мог сделать это с легкостью.

Заключительные мысли о покупке акций непосредственно без брокерской учетной записи

В наши дни нет причин не открывать брокерскую учетную запись. Те из вас, кто беспокоится о рискованном риске, должны выбрать открытие счета-фактуры только для наличных, а не для маржинального счета. Убедитесь, что вы охвачены страхованием SIPC. Если вы умны о фирме, с которой работаете, и покупаете обычные обыкновенные обыкновенные акции, вы, вероятно, можете уйти с торговыми расходами и комиссионными за меньшую поездку в свой любимый кафе.

Баланс не предоставляет налоговые, инвестиционные или финансовые услуги и рекомендации. Информация представляется без учета инвестиционных целей, терпимости к риску или финансовых обстоятельств любого конкретного инвестора и может оказаться неприемлемой для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование включает риск, включая возможную потерю принципала.

Инструкция для начала работы с акциями

Приветствую вас, дорогие друзья! Согласитесь, что непрерывное развитие мирового фондового рынка предоставляет нам потрясающую возможность не только сохранить наши деньги, но еще и приумножить их. Так, только за минувший год акции таких компаний как Facebook, Alibaba, Nvidia выросли на 36%, 52% и 112%, соответственно. И я сейчас говорю вам лишь о всемирно известных корпорациях, чьи названия находятся у нас на слуху. А если посмотреть на развитие отрасли фармацевтики, потенциал роста которой составляет около 1000% в год? Неплохой вариант вложения, не правда ли? Сегодня я хочу рассказать вам о том, где купить акции физическому лицу и как это лучше сделать.

Основные виды инструментов для торговли

Прежде, чем мы с вами перейдем к непосредственной работе с фондовым рынком, давайте поговорим, какими инструментами мы вообще будем торговать. Чтобы сделать такой нелегкий выбор, я предлагаю вам совершить небольшой экскурс в мир финансового инструментария.

Начну, пожалуй, с того, что несмотря на огромное множество торговых инструментов, самыми популярными и востребованными среди трейдеров остаются акции и фьючерсы. Именно о них мы с вами и поговорим.

Акции

Стоит отметить, что инвестирование в акции – это самый популярный и распространенный вид инвестирования. Большинство вкладчиков интересует именно этот вид ценных бумаг. Для тех, кто не знает и для тех, кто подзабыл, рассказываю, что акциями мы называем ценные бумаги, которые удостоверяют ваше участие в бизнесе конкретной компании. То есть, заключая договор купли-продажи акций, вы автоматически становитесь совладельцем фирмы-эмитента этих бумаг. В ходе активного развития компании стоимость ее акций будет расти, а вы, соответственно, будете получать с этого определенную прибыль. Нужно отметить, что именно акцию принято считать базовым инструментом торговли.

Фьючерсы

Что же касается фьючерсов, то владение таким инструментом дает трейдеру возможность покупать определенное количество товара в будущем по сегодняшней цене. Иными словами, фьючерсный контракт является своеобразной «страховкой» от инфляции.

Если сегодня вы закупаете тонну угля по цене 1000 долларов, что на сегодняшний день эквивалентно 65 000 рублей, а через полгода, когда продавец доставит вам оплаченный товар, доллар подскочит до 75 рублей, вы сэкономите на сделке 10 000 рублей. В рамках торговли такими ценными бумагами на фондовых биржах, вам следует рассматривать фьючерс как обычный товар, которые можно приобрести и продать в любой момент времени. Будучи трейдером, вам не нужно думать о том, куда вы денете товар, который вам поставят в будущем. Просто торгуйте и получайте с этого прибыль.

Любая торговля акциями для начинающих должна быть основана на четкой и продуманной последовательности действий. Я предлагаю вам несложную инструкцию, четкое следование которой, не только поможет вам решить, какой брокер лучше, но и существенно облегчит процесс покупки ценной бумаги.

Определите размер капитала

В первую очередь, займитесь оценкой своих финансовых ресурсов и решите, какую часть средств вы готовы отправить в свой инвестиционный портфель ценных бумаг. Вы должны понимать, что для приобретения акций вам необходим брокерский счет, открыть который можно лишь имея определенную сумму для оплаты первого взноса. В зависимости от того, какого брокера вы выберете, порог входа будет отличаться. Так, вы можете заплатить всего пару тысяч рублей, чтобы открыть счет, а можете отдать за это и несколько десятков тысяч рублей.

Получите базовые знания по инвестированию и торговле на фондовом рынке

Согласитесь, что в любом деле важно понимание того, чем именно вы занимаетесь. Купить несколько ценных бумаг – дело нехитрое. Куда более ценно ваше понимание, зачем и с какой целью вы это делаете. Чтобы «прокачать» себя, я советую вам сформировать базу знаний, необходимую для торговли на фондовом рынке. В этом вам помогут:

  1. Книги по инвестированию и трейдингу.
  2. Семинары и вебинары на интересующую вас тематику, в которой вы чувствуете нехватку знаний и хотите ее восполнить. Как вариант, советую вам познакомиться с обучающей продукцией по среднесрочной торговле от Александра Герчика или с обучением от команды unitedtraders, их информация в основном по дневному трейдингу.
  3. Не изучайте всё подряд, выберите одну стратегию, подходящую вам, и развивайтесь в ней.

Определитесь со своей торговой стратегией

Теперь вам предстоит выбрать свою собственную торговую стратегию. Это необходимо для того, чтобы в последующем определиться с брокером, тарифами фирмы посредника и торговым инструментарием. Ведь, как мы уже с вами выяснили, торговать можно не только акциями, а еще и фьючерсами, и облигациями.

Определитесь со способом покупки акций

Самое время определиться, куда вы обратитесь для того, чтобы приобрести ценные бумаги. Самыми популярными вариантами, где можно купить акции компаний, являются:

Банки

Несмотря на то, что продажа ценных бумаг не относится к основному виду банковской деятельности, вы вполне сможете стать держателем акций, обратившись в ВТБ, Сбербанк или Газпромбанк. Правда, в таком случае вы столкнетесь с проблемой ограниченного выбора и завышенной стоимости продукта. По очевидным причинам в банке вам с радостью продадут и свои собственные ценные бумаги.

Брокеры на фондовой бирже

Как вы знаете, вести торги на фондовом рынке физические лица не могут. Поэтому вам придется обратиться за помощью к посредникам – брокерам. Алгоритм взаимодействия с ними довольно прост:

  1. Вы выбираете надежного посредника с адекватными комиссионными;
  2. Заключаете с ним договор;
  3. Пополняете свой брокерский счет;
  4. Поручаете брокеру купить акции Газпрома, Роснефти или любой другой компании на Московской бирже, если вас интересуют ценные бумаги отечественных фирм, разумеется.

Прямая покупка у эмитентов

Эмитенты — это те, кто занимается выпуском собственных ценных бумаг.

У частных лиц или организаций

Поскольку существует два вида акций: именные, которые регистрируются в реестре акционерного общества, и на предъявителя, которые свободно продаются и покупаются на вторичном рынке без перерегистраций собственников, вы вполне можете покупать ценные бумаги напрямую из рук в руки, не привлекая к этому брокеров.

Решите, на каком рынке будете покупать акции

Определитесь, ценные бумаги каких компаний вас интересуют. Хотите вы работать с отечественными, американскими или европейскими биржами. Если вы заинтересованы в работе с РФ, то вам подойдут все брокеры, которые работают с биржами ММВБ и РТС.

Если же вас интересует Европа и США, то тогда вам предстоит заняться поиском посредника, имеющего зарубежную регистрацию.

Из-за действующего законодательства Российской Федерации, а именно Федерального закона №39 «О рынке ценных бумаг», физическое лицо, претендующее на признание его квалифицированным инвестором, обязательно должно соответствовать, как минимум, одному из следующих условий:

  1. Иметь в распоряжении, как непосредственном, так и доверительном, ценные бумаги и другие финансовые инструменты на сумму не менее 6 000 000 рублей;
  2. Должно иметь рабочий стаж от 2 лет в отечественных или иностранных компаниях, занимающихся совершением сделок с любыми финансовыми инструментами;
  3. Соискатели совершали сделки с финансовыми инструментарием не реже, чем раз в месяц, на протяжении последнего года. Сумма по этим сделкам должна быть не меньше 6 000 000 рублей;
  4. Денежные средства, которые принадлежат этому физическому лицу, в общей сложности составляют 6 000 000 рублей, не меньше;
  5. Претендент на получение статуса квалифицированного инвестора имеет высшее образование по экономической дисциплине, которое было получено в одной из организаций, проводящих аттестацию в области инвестиционной деятельности. Кроме того, у него должен иметься один из аттестатов FRM, CIIA, CFA, а также страховой актуарий, аудитор и ФСФР. Этот закон действует у брокеров зарегистрированных в РФ. Конечно, брокерские компании всячески помогают и решают множество пунктов из этого закона, так как им выгодно, чтобы торговля проводилась через них. Поэтому некоторые брокеры, как, например, Церих, Exante, Финам сделали проще: зарегистрировали дочерние компании вне юрисдикции РФ.

Выберите брокера

Пожалуй, важнейший шаг. Ведь в случае, если брокер разорится, прогорят все ваши деньги и ценные бумаги. Чтобы не попасть впросак, я советую вам прочесть мою статью, посвященную критериям выбора торгового посредника.

Заключите договор с брокером

С выбранным посредником вам необходимо заключить договор. Для этого запаситесь своим паспортом, идентификационным кодом и небольшим количеством свободного времени. При заключении договора на ваше имя будет открыт счет в банке, при помощи которого вы будете пополнять брокерский счет.

Внесите капитал на торговый счет

После того, как вы пополните торговый счет на сумму, необходимую для входа на рынок, заключение договора с брокером можно считать успешно завершенным.

style=»text-align: center;»>Скачайте торговый терминал на компьютер

Настройте на своем компьютере программное обеспечение и скачайте торговую программу.

Составьте список акций по торговой стратегии

Сообщите брокеру о том, какие акции вас интересуют в первую очередь или добавьте их в торговый терминал. Не забудьте о том, что ваш набор должен быть достаточно ликвидным и диверсифицированным.

Купите акции с лучшей точкой входа

Сделать это вы сможете исходя из полученных знаний, опыта своего и вашего ментора, а также опираясь на выбранную вами торговую стратегию.

Личный опыт начала торговли

Хочу поделиться с вами своей историей о том, как заработать на ценных бумагах. Некогда я начал с того, что выделил капитал в размере 40 000 рублей. Эту сумму я планировал потратить на проверку принципа работы системы ввода и вывода денег у брокерских фирм, а также определения размера комиссии, которую берут посредники за проведение денежных операций. Поскольку меня интересовала торговля акциями американских компаний, котирующихся на бирже NYSE, то я не ломал себе голову над тем, где лучше открыть брокерский счет и к какому посреднику обратиться, а сразу отнес свои деньги в just2trade.

Выбор основывался на том, что данный брокер являлся дочерней компанией Финама, доверие к которой в разы выше, нежели у аналогичных фирм на этом рынке. Кроме того, just2trade застраховал мой капитал на максимально возможную сумму – 50 000 долларов.

Открыть у брокера счет

Привлекло меня и то, что посредник берет минимальные комиссии за свою работу, а порог входа на рынок составляет всего 200 долларов. Для удобства работы и с целью экономии денег на комиссии, связанной с вводом и выводом денег с брокерского счета, я открыл в банке Финам сразу 2 счета: рублевый и долларовый. Схема работы с ними такова:

  1. Я отправляю в Финам рубли и кладу их на рублевый счет;
  2. После этого в своем личном кабинете я конвертирую внесенную на счет сумму в доллары;
  3. Доллары я отправляю на торговый счет, поскольку все операции на рынке производятся в валюте.

Чтобы вывести заработанные средства, достаточно проделать манипуляции в обратном порядке.

В случае, если в вашем городе отсутствуют филиалы Финама, поинтересуйтесь в своем банке об условиях перевода денежных средств. Уточните, какова максимальная сумма перевода по карте, а в каком случае, вам придется прибегнуть к помощи банковского перевода. Альтернативные варианты вроде вебмани или PayPal я даже не рассматриваю, поскольку в данном случае вам придется оплачивать сумасшедшие комиссии.

На сегодняшний день мой инвестиционный депозит составляет 3000 долларов, и я работаю с кредитным плечом 1 к 3. Таким образом, в среднем одна позиция покупается на сумму в 1000 долларов, а всего акций в моем портфеле 9.

Налоговые последствия

Работая с акциями, вам придется познакомиться с разными видами налогов. Однако, самыми основными, на которых я хочу сосредоточить ваше внимание, являются:

  • Налог с продажи акций, размер которого составляет 13%. Его вам придется платить лишь в тех случаях, когда вы получаете прибыль. Платить вы его будете при каждом выводе средств со своего счета и в конце года.
  • Налог на дивиденды, который может колебаться в пределах 9-15%. Под дивидендами следует понимать всю дополнительную прибыль, которую вы будете получать, будучи держателем акций, от эмитента этих ценных бумаг.

Хочу обратить ваше внимание на то, что все брокеры в Российской Федерации тщательно скрывают информацию о том, каковы размеры капиталов и доходность их клиентов. По этой причине принятие решения относительно того, стоит ли оплачивать существующие налоги или нет, остается за вами.

Выводы

По большому счету, это все, что вам нужно знать на первых порах для того, чтобы начать инвестировать в ценные бумаги. Как вы, я полагаю, поняли, на начальном этапе все ваши действия должны быть основаны на четком анализе и оценке многих факторов. По мере того, как вы будете набираться опыта, увеличится и скорость принятия решений. В работе с инвестициями, начало – это уже половина успеха. Не бойтесь пробовать новое, будьте решительны и удачи вам. До скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

Как можно приобрести лекарство без рецепта?

Саша Табакаев 8336 2 месяца назад Провизор, лекарствовед; vk.com/somepharm Пользователю можно задать вопрос

Законно — никак. Законно без рецепта можно приобрести только лекарственные препараты безрецептурного отпуска.

Незаконно… есть несколько вариантов:

1) Заказать в интернете на специализированных сайтах

Во-первых, существует ряд сайтов (которые я, разумеется, не буду рекламировать) — и этот ряд всё время обновляется, пополняется и редеет, — на которых вам могут предложить купить рецептурные лекарства без рецепта.

2) Найти в интернете в специализированных группах

Во-вторых, существуют группы вконтакте, одноклассниках и на фейсбуке, где пациенты, приобретшие рецептурные препараты для себя по своему рецепту, и недобросовестные врачи, сами выписывающие рецепты, перепродают рецептурные лекарства.

3) Найти аптеку, в которой пренебрегают законом

Наконец, существует и множество аптек, в которых могут отпускать без рецепта рецептурные препараты, к отпуску которых можно отнестись с пониманием — это лежит в так называемой области серой морали. Например, антибиотики, кардиологические препараты, НПВС часто отпускают без рецепта.

Как найти такую аптеку? Поскольку в России введён риск-ориентированный подход в обороте лекарственных препаратов, частота и тщательность проверок аптек зависит от связанных с их деятельностью рисков. Чем меньше риски, тем реже и поверхностнее проверки. Минимальные риски у частных аптек индивидуальных предпринимателей, не входящих в сети аптек, отпускающих только готовые лекарственные формы, с малой площадью торгового зала. Их риски настолько малы, что они вообще освобождаются от проверок.

Почему аптека, освобождённая от проверок, легко торгует рецептурой без рецепта? Потому что такова ответственность.

За отпуск без рецепта рецептурного препарата, если это не наркотик, психоактивное, сильнодействующее или ядовитое лекарство, полагается только административная ответственность и только на руководителя организации (её филиала, отдела) как должностное лицо, в размере от 1,5 тысяч рублей для ИП до 40 тысяч рублей для ЮЛ.

При этом у ИП с минимальным риском минимален и риск выявления такого нарушения, так как он не подвергается проверкам.

Таким образом, аптеки под ИП вообще ничем не рискуют, торгуя рецептурой без рецепта. Полторы тысячи рублей штрафа, которые ещё и не наложат, потому что не найдут нарушений, потому что не проверят? Какой пустяк.

Конечно, это аморально и афармацевтично. Это нарушает общечеловеческую и профессиональную этику. Рецептурные лекарства не просто так отпускаются только по рецепту… И всё же мы знаем, как трудно получить рецепт, ведь так трудно попасть ко врачу. Жаль, что обстоятельства заставляют пациентов вынуждать нас нарушать закон. Жаль.

Саша Табакаевотвечает на ваши вопросы в своейПрямой линии 10 0

Что нужно для оформления ипотеки?

Ипотека – наиболее быстрый и простой способ приобретения личного жилья для многих семей в России. Стабильный доход, положительная кредитная история и соответствие требованиям банка – главные условия ипотечного кредитования без проблем и отказа. Далее рассмотрим подробнее, что нужно, чтобы взять ипотеку в 2019 году.

Требования к заемщику

Ипотеку в банках Российской Федерации в подавляющем большинстве случаев может получить только гражданин страны, хотя некоторые коммерческие финансово-кредитные организации готовы предоставить иностранцам такую возможность. Большое значение имеет прописка или регистрация заемщика в регионе банка.

Сбербанк и любой другой коммерческий банк не выдает ипотечные ссуды лицам младше 21 года, предельный возраст получения кредита: 55 лет – для женщин, 60-65 лет – для мужчин. Наибольшим весом в принятии положительного решения относительно заемщика обладает его стабильный доход.

Стабильный доход

Самый важный критерий, подтверждение которого означает для банка достаточное количество дохода у заемщика для своевременного погашения регулярных платежей. Какие особенности в глазах банка – явные преимущества:

  • Официальная работа на основании трудового договора.
  • Трудовой стаж на одном и последнем месте работы 1-3 года. Для того чтобы взять ипотеку, нужно отработать на последнем месте минимум полгода, однако длительный стаж и отсутствие «перебежек» значительно увеличивают шансы на положительный ответ.
  • Нахождение в браке при условии, что супруг работает.
  • Высшее образование.

Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита? Минимальный размер ежемесячной зарплаты должен быть в два раза больше предстоящих платежей. Некоторые кредитные программы предлагают более лояльные условия и учитывают общие доходы всех членов семьи, к примеру, программы для молодых семей оценивают совместные доходы молодоженов и их родителей, которые нужны в качестве поручителей.

Кредитная история

Оценка кредитной истории – важный этап, который проводится банком для ответа по заявке на ипотеку. Положительная кредитная история значительно увеличивает шансы заемщика на получение кредита, что нельзя сказать об отрицательной оценке. Кроме того, банк может отказать в выдаче кредита тем лицам, у которых кредитная история отсутствует.

Обратите внимание! Не стоит расстраиваться из-за небольших просрочек по прошлым платежам, во многих случаях банки идут навстречу клиенту, тем более, заемщик может оправдать себя, представив новому кредитору доказательства своей невиновности в просрочках – уважительной причиной может быть принудительное увольнение с работы в результате сокращения или болезнь.

Ликвидная залоговая недвижимость

Что нужно знать об ипотеке при заявке на кредит под залог недвижимости? В качестве залогового объекта кредитные организации предпочитают квартиры в хорошем состоянии, они не должны располагаться в старых и тем более аварийных домах, а также в домах, которые являются историческими и архитектурными памятниками. Ликвидной залоговой недвижимостью считаются дома, стоящие на пустующих земельных участках.

Нужна ли оценка объекта под залог? Определенно нужна, оценка ликвидности определяет быстроту продажи и стоимость недвижимости, поэтому в отчете указывается не только залоговая стоимость квартиры, но и рыночная цена.

Порядок действий

Самые первые действия заключаются в оценке своих материальных возможностей, выборе конкретного банка, определении требований к новому жилищу. Далее следует подробно ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита.

Важно! Обращайте внимание на все детали и не стесняйтесь спрашивать непонятные для вас моменты, так как зачастую рекламные брошюры и даже сами консультанты умалчивают о некоторых особенностях банковского продукта. Под некоторыми особенностями следует понимать дополнительное страхование, комиссионные платежи, выпуск банковской карты и так далее.

Заявка на кредит

Заявка на кредит заполняется в офисе банка, заемщику предварительно нужно позаботиться о предоставлении вместе с заявкой на получение ипотечного займа необходимого пакета документов, основу которого составляют личные документы, а также официальные бумаги, подтверждающие доходы будущего плательщика и подтверждающие право собственности на объект залога.

Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель. Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.

Выбор жилья и его оформление

Ипотечная ссуда остужает пыл заемщика, кредит сужает границы выбора – не каждый продавец согласен на продажу недвижимого имущества по принципу ипотеки. Крупные компании — застройщики предлагают своим клиентам ипотечные условия, однако они предпочитают сотрудничать с избранными банками. Банки же, наоборот, откажут в выдаче кредита на приобретение жилья у строительной компании с сомнительной репутацией.

Выбрав оптимальный вариант, заемщик заключает с продавцом кредитный договор. Договор обязывает покупателя передать приобретенное жилье в залог банку в течение нескольких недель после заключения сделки.

Страхование жилья

После приобретения жилья и получения документов о праве собственности заемщику необходимо выполнить следующее условие, но не банка, а закона об ипотеке. Владелец должен застраховать объект недвижимости от повреждения и рисков утраты.

Политика страховой компании такова – оценка объекта зависит от степени вероятности наступления возможных рисков. Страховщик может, как увеличить размер взносов, рассмотрев все подробности, касаемые жилища, так и вовсе оказаться от его страхования.

Выгодоприобретателем страхования залоговой недвижимости выступает сам банк, то есть все страховые платежи клиента предназначены ему.

Обратите внимание! Кроме обязательного страхования недвижимого объекта, банк настойчиво может предложить клиенту страхование его жизни и право собственности на залоговое жилье. Такие действия не являются правомерными.

Передача жилья в залог банку

Последний этап – оформление договора залога по форме банка. Договор регистрируется на государственном уровне, в силу вступает только после проведения регистрации. Росреестр делает отметку в базе данных об обременении квартиры или частного дома залогом.

Необходимые документы

Какие документы нужны для ипотеки – далее мы рассмотрим особенности подачи официальных бумаг для физического лица, частного предпринимателя, а также лиц, которые имеют право воспользоваться специальными программами ипотечного кредитования.

Для физического лица

Сбор необходимой документации начинается с документов, подтверждающих личность заемщика, к этой категории относятся:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Второй документ на выбор – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, пенсионное удостоверение, ИНН, паспорт супруга и так далее.

Хотя многие ипотечные программы рассчитаны на людей от 21 года, на деле банки не спешат выдавать суммы такого размера лицам моложе 25 лет, молодые люди, не отслужившие в армии также могут не получить доверие банка.

Для оформления ипотеки нужно обязательно представить банку документы, подтверждающие платежеспособность:

  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Копия трудового договора.
  • Правка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ, альтернатива — справка по форме банка.
  • Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если клиент за последний год имел дополнительный доход, не относящийся к заработной плате.
  • Копии свидетельства на право владения дорогим имуществом или ценными бумагами, если клиент является владельцем движимых и недвижимых объектов.
  • Документы, подтверждающие наличие у заемщика вкладов и дополнительных счетов в банках РФ.
  • Бланк выписки по банковскому счету.
  • Справка с реквизитами счета по образцу банка.

В некоторых случаях банк – кредитор может потребовать от заемщика перечень дополнительных документов и сведений. Какие справки нужны по требованию банка:

  • Справка о регистрации по форме №9.
  • Копии паспортов родственников, проживающих с клиентом на одной жилищной площади.
  • Копии пенсионных удостоверений и справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии, если в семье есть пенсионеры.
  • Справки о состоянии здоровья клиента из наркологического, психоневрологического диспансеров.
  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты.
  • Характеристика с места работы.

Для индивидуального предпринимателя

Оформить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем физическому лицу. Для того чтобы с получением кредита на приобретение жилплощади не возникло проблем, ИП необходимо представить банку пакет документов, в который входят такие официальные бумаги, как:

  • Декларация по единому налогу за последний год предпринимательской деятельности, если ИП работает по системе упрощенного налогообложения. Если единый налог выплачивается на ЕНВД – вмененный доход, тогда банк потребует налоговую декларацию за последние два года.
  • Налоговые декларации по форме НДФЛ за последний налоговый период, если ИП работает по общему режиму налогообложения.
  • Выписка из ЕГРИП.
  • ИНН и ОГРН.
  • Копия лицензии при условии, что предприниматель ведет деятельность, подлежащую обязательному лицензированию.

Документы на приобретаемую недвижимость

Заемщик должен представить банку не только личные документы и документы, подтверждающие наличие стабильного дохода, но также и бумаги на приобретаемую недвижимость, будь то квартира, частный дом или участие в долевом строительстве.

Что нужно для ипотеки на квартиру, основные требования финансово-кредитных организаций:

  • Документы, подтверждающие право собственности. К таковым относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации, вступления в наследство.
  • Справка о том, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Справку можно получить в ЖЭК или в паспортном столе. Обратите внимание, документ имеет определенный срок действия.
  • Копия кадастрового паспорта квартиры. Получить документ можно в БТИ.
  • Документы бывших собственников недвижимости.

Обратите внимание! Если при продаже квартиры заемщику затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Документы на приобретаемый дом по программе ипотечного кредитования аналогичны пакету официальных бумаг для квартиры. Кроме вышеперечисленных заемщик обязуется представить банку документы:

  • Копия технического паспорта.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из кадастра недвижимости на дом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Результаты независимой оценки.

Если заемщик подает заявку на ипотечный кредит для участия в долевом строительстве, пакет документов будет включать:

  • Договор участия в долевом строительстве. Для положительного решения застройщик должен иметь аккредитацию от этого банка.
  • Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости клиенту банка, содержащие информацию о стоимость приобретенной доли, ее технических характеристиках.

В том случае, если банк не сотрудничал ранее с застройщиком, заемщику необходимо представить документы по строительной компании: учредительные бумаги, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие права застройщика на продажу недвижимого объекта.

Для участников специальных программ

Многие бани предлагают своим клиентам участие в специальных ипотечных программах с лояльными условиями. К наиболее распространенным относятся программы Материнский капитал и Военная ипотека.

Для Материнского капитала

Для участия в ипотечной программе Материнский капитал заемщик предоставляет банку обычный пакет документов, прикладывая к нему сертификат на получение материнского капитала.

Некоторые субъекты Российской Федерации принимают участие в этой программе и оказывают семьям аналогичную поддержку при рождении второго и последующих детей.

Региональные сертификаты на получение денег по материнскому капиталу также следует приложить к остальным документам.

Для Военной ипотеки

Участники программы Военная ипотека предоставляют банку стандартный набор документов, дополняют его:

  • Копия документа, подтверждающего членство заемщика в Накопительно — ипотечной системе (НИС) и его право на получение займа.
  • Подробная анкета заемщика.
  • Согласие второго супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают ипотечный кредит всего по двум документам – паспорту и второму на выбор заемщика. В большинстве случаев заманчивые условия доступны только для участников зарплатных проектов, так как банк и так имеет достаточные сведения о доходах таких клиентов, финансовой устойчивости и надежности компании, на которую трудится заемщик.

Получение ипотеки — трудоемкий и долгий процесс, однако при правильной подаче документов и последующем решении банка в пользу заемщика, приобретение жилой недвижимости в собственность становится решенным вопросом.

Как взять ипотеку на квартиру – 5 полезных советов + профессиональная помощь в оформлении и получении ипотеки

Здравствуйте, дорогие читатели! На связи Денис Кудерин.

Продолжаем серию статей об ипотечном кредитовании. Тема этой публикации – как взять ипотеку. Статья будет интересна всем, кто желает получить ипотечный займ в самом ближайшем будущем или намеревается сделать это в отдаленной перспективе.

А теперь – обо всём подробно и по порядку!

1. Что нужно знать перед тем, как брать ипотеку

Для подавляющего большинства граждан РФ и стран СНГ ипотечное кредитование – единственный шанс приобрести жильё прямо сейчас, а не через годы накоплений и экономии.

Статистика свидетельствует, что около половины всех объектов недвижимости в России приобретается в кредит.

Суть ипотечных кредитов

Вкратце о том, что такое ипотека. В современном мире ипотекой называют вид кредита, при котором жильё покупается заемщиком в долг и остаётся под залогом у банка.

Клиент считается собственником квартиры или дома, но не имеет на эти объекты полных прав. Если до полной выплаты кредита заемщик по каким-либо причинам перестаёт платить по счетам, банк начинает применять штрафные санкции.

Кредитная компания вправе отсудить жильё в свою пользу, если получатель кредита нарушает условия ипотечного соглашения.

Помимо просрочек и задержек выплаты, есть и другие способы нарушения договора:

  • передача квартиры третьим лицам;
  • порча имущества, несоблюдение правил эксплуатации;
  • самовольное изменение технических характеристик объекта;
  • нарушение условий страхования.

Более подробно об ипотечных займах в обзорной статье нашего сайта «Как получить ипотечный кредит» и «Что такое ипотека».

Прежде чем брать такой кредит, нужно определиться с целью, суммой и сроками. Займы на недвижимость под залог приобретаемого имущества дают почти все крупные банки России и соседних государств. Ипотечное кредитование – популярная практика во всём цивилизованном мире.

Минус в том, что в РФ – самые большие процентные ставки по ипотечным кредитам. На данный момент средняя ставка в банках составляет 12-13% годовых.

Поскольку ипотека выдаётся на длительные сроки (5-30 лет, а то и все 50), заёмщики должны быть готовы к тому, что в ближайшие десятилетия им придётся регулярно (ежемесячно) отчислять определенный процент своего дохода банковскому учреждению.

Важно психологически осознать неизбежность выплаты процентов и логически обосновать для себя необходимость такого шага. Хорошо, если решение взять займ принимается совместно всеми членами семьи, а семейный бюджет заранее просчитывается на долгие годы выплат.

Ещё один разумный и логичный шаг – сразу рассчитать для себя сумму переплаты по кредиту. Речь идёт о разнице между реальной стоимостью жилья, и цене, которую вам придётся заплатить за него в итоге.

При существующих процентных ставках в банковских учреждениях размер переплаты весьма значителен.

Пример

Семья берет кредит на 20 лет, приобретая квартиру за 3 000 000 руб. Процентная ставка равна 13%. Никаких льгот и государственных субсидий семья не использует (допустим, не имеет на них прав либо просто не в курсе, что таковые есть). Месячная сумма выплат составит порядка 35 000 руб. А итоговые выплаты приблизятся к 8 млн. руб.

Переплата составляет 5 млн. руб. Много это за 20 лет или мало – судить лично вам. Многих заемщиков такие суммы вводят в ступор. Но не забывайте об общей экономической ситуации в РФ и уровне инфляции.

Ставки банков можно назвать грабительскими, но финансовые учреждения тоже не хотят терять свои дивиденды. Для потенциального заёмщика главная задача – выяснить, соответствует ли уровень его дохода требованиям банка.

Сумма кредитных выплат не должна превышать 30-45% от общего дохода клиента и его созаемщиков. То есть для регулярных выплат в 35 тысяч доходы семьи должны приближаться к 100 000 руб. ежемесячно.

Условия выдачи ипотеки

С какого возраста можно брать ипотеку? Кто может претендовать на получение кредита? Кому положены государственные льготы по ипотечным займам?

Данные вопросы интересуют всех заёмщиков. Постараюсь ответить на них предельно подробно и обстоятельно.

Для начала – о возрасте. В большинстве банков ипотеку разрешается брать с 21 года. Что касается верхней возрастной границы, то она определяется каждым банком индивидуально. Рассчитывается она просто – нынешний возраст заемщика + срок кредита.

Обычно этот показатель равен пенсионному возрасту + 3-5 лет. Несомненный лидер по возрастному пределу – Сбербанк. В этом учреждении верхняя граница для заёмщиков равняется 75 годам.

Решающее значение при оформлении кредитных договоров имеет платежеспособность потенциального заемщика.

Обязательно учитываются:

  • текущий уровень дохода клиента;
  • стаж работы на нынешнем месте;
  • профессия и занимаемая должность;
  • уровень дохода созаемщиков.

От этих показателей зависит и максимальная сумма кредита, и сроки выплаты долга. Идеальные клиенты для банков – государственные служащие с фиксированным доходом. Негласное, но почти обязательное условие – наличие вузовского диплома.

А вот наличие собственного бизнеса, как ни странно, автоматически помещает вас в категорию высокорисковых клиентов. Впрочем, логика банковских менеджеров понятна – даже самый надёжный бизнес в современных экономических условиях может в любой момент стать убыточным.

Подробнее об условиях ипотеки — в отдельной публикации.

Теперь о льготных категориях граждан.

На государственную поддержку в России твёрдо могут рассчитывать:

  • семьи с 2 и более детьми, обладающие сертификатом на материнский капитал (об этим виде госпомощи читайте в статье «Все про материнский капитал»);
  • молодые семьи, участники программы господдержки;
  • военнослужащие.

Первым 2 категориям государство поможет оплатить первичный взнос или часть кредита. Для военных ипотека оплачивается в полном объёме, если сумма приобретаемого жилья не превышает 2,4 млн. руб.

Всё о военной ипотеке – в специальной публикации журнала. Есть подробная статья о том, как купить квартиру военным.

2. Как взять ипотеку – порядок действий

Как и всякое важное мероприятие, оформление ипотечного кредита осуществляется поэтапно. Необходимо заранее знать, каков алгоритм действий и как наиболее эффективно сделать каждый шаг.

Эксперты советуют начинать с выбора жилья – определившись с объектом покупки, вы будете в курсе, какая сумма вам нужна и на какие сроки стоит рассчитывать.

У потенциального заемщика есть 2 способа получить ипотеку:

  1. Действовать самостоятельно.
  2. Привлечь профессиональных риэлторов или кредитных брокеров.

В данном разделе мы рассмотрим первый вариант; о втором способе поговорим чуть позже.

Шаг 1. Выбор жилья

Итак, какую недвижимость выбрать?

Сегодня в ипотеку можно приобрести практически любой жилой объект:

  • квартиру в новостройке;
  • квартиру на вторичном рынке;
  • частный дом;
  • коттедж или дачу.

Некоторые банки выдают средства на строительство жилья или оплачивают участие в долевом строительстве.

Для заёмщика главное – трезво соотнести собственные желания и возможности. В противном случае можно возненавидеть квартиру или дом своей мечты уже через пару лет после начала ипотечных выплат.

Мой знакомый риэлтор с многолетним стажем работы в агентстве поведал мне, что огромное значение при выборе объекта недвижимости играет целевая установка покупателя.

Одно дело, если человек с более-менее постоянным доходом приобретает жилье для себя, потому что желает «сменить обстановку» или купить более престижную по расположению и планировке квартиру.

Такие клиенты способны легко расстаться с новой квартирой, если суммы выплат в определенный момент покажутся им чрезмерными.

И совсем другая история, когда кредит берет семья, для которой ипотека – единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Такой покупатель более надёжен и старается выплатить долг, даже не смотря на снижение доходов и прочие неблагоприятные факторы.

При выборе квартиры следует помнить, что банк предъявляет к объектам недвижимости определенные требования. В ипотеку не получится купить аварийное жильё, ветхий дом или квартиру, расположенную на территории другого государства.

Шаг 2. Выбор банка и ипотечной программы

Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заёмщика. Учтите, что если финансовая компания вам понравилась, это ещё не означает, что вы понравитесь ей.

Другими словами, вопрос кредитования требует взаимности. Успех возможен только при достижении понимания между получателем кредита и банком.

В наши дни сэкономить на процентах сложно, но можно попытаться подобрать для себя максимально комфортные и «человечные» условия выплат.

Если вы имеете права на льготы от государства, обязательно воспользуйтесь ими, даже если процесс оформления сильно затянется во времени.

Незначительное снижение процентной ставки для льготных категорий граждан приведет к экономии десятков, а то и сотен тысяч рублей за годы выплаты кредита.

Пункты, на которые нужно обращать внимание при выборе банков и ипотечных программ:

  1. Размер первого взноса.
  2. Максимальная сумма займа.
  3. Количество страховок при оформлении договора.
  4. Репутация и надежность организации.
  5. Отзывы реальных пользователей – получателей ипотеки.
  6. Условия досрочного погашения.
  7. Максимальное время просрочки, после которого банк вводит штрафы и санкции.

Если ваше доходы – не совсем официальные (вы получаете «черную» зарплату или работаете на себя), лучше выбирать кредитные компании, выдающие займы на более мягких и лояльных условиях, что называется – «без справок и поручителей».

Учтите, что проценты по таким ипотечным программам будут выше.

Шаг 3. Сбор документов и подача заявки

Грамотная работа с бумагами – половина успеха.

Список документов в большинстве банков стандартный:

  • анкета (заявление о выдаче кредита);
  • паспорт заемщика (плюс копии документов поручителей и созаемщиков);
  • документ, подтверждающий уровень дохода за последние полгода (справка 2-НДФЛ);
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • если заемщик – частный предприниматель, нужны лицензии на такую деятельность и свидетельство о регистрации предприятия;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости.

Если вы «льготник» – процедура усложняется. Нужны документы, подтверждающие льготы, и разрешение от государственных организаций на использование бюджетных средств.

Так обладателям материнского капитала нужно получить согласие на использование обеспеченных сертификатом средств в Пенсионном Фонде. Для получения военной ипотеки нужно разрешение от Росвоенипотеки – организации, представляющей Минобороны РФ.

Шаг 4. Оформление кредитного договора

Самый ответственный момент сделки. Перед подписанием ипотечного договора рекомендую прочитать его по пунктам от первой страницы до последней. Особе внимание уделяйте примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом.

Лучше всего посмотреть договор дома, в спокойной обстановке или показать профессиональному юристу.

Договор даёт заемщику право передать продавцу (или застройщику) взятые в долг деньги и приобрести в собственность объект недвижимости. Помните, что собственность остается в залоге у банка на весь срок кредитования.

Продавать, дарить, менять залоговое имущество без разрешения банка получатель кредита не имеет права.

Шаг 5. Страхование сделки и оформление жилья в собственность

Согласно российскому закону «Об ипотеке», недвижимость, приобретаемая по кредиту, подлежит обязательному страхованию.

Банки редко ограничиваются только страхованием квартиры. Обычно они предлагают клиентам застраховать попутно свою жизнь, здоровье, платежеспособность, риск невозврата кредита.

Заёмщик имеет право отказаться от таких страховок (тем более все они – платные), но в ответ банк может повысить процентную ставку.

Последний этап сделки – оформление договора купли/продажи в Росреестре. Попутно с договорами ипотеки и продажи объекта, составляется ещё один документ – закладная. Данная бумага остаётся в банке и является подтверждением залога.

Обязательно посмотрите полезное видео об оформлении ипотеки:

3. Как брать ипотеку грамотно – советы экспертов

Подавляющее количество получателей ипотечных кредитов – люди без юридического образования. Чтобы не ошибиться с выбором ипотечной программы, сохранить свои нервы и ресурсы времени, самые важные «кредитные» вопросы следует изучить заранее.

В этом вам обязательно помогут несколько ценных экспертных советов.

Совет 1. Берите кредит в той валюте, в которой зарабатываете

Золотое правило для любых займов, не только ипотечных. Если вы получаете зарплату в рублях, то кредит следует брать исключительно в рублях.

Логика правила предельно ясна – для обслуживания кредита в долларах США вам придётся покупать валюту из своих рублёвых активов. Если курс валют вдруг вырастет, автоматом вырастут и ваши платежи в рублях.

Пример

Кризис 14-15 годов подкосил многих валютных заёмщиков, которые брали ипотеку в долларах, привлеченные низкой процентной ставкой. После резкого скачка курса доллара такие клиенты стали выплачивать примерно в 2 раза больше, чем до кризиса – при этом их зарплаты остались на прежнем уровне.

Совет 2. Внимательно изучайте условия кредитования

Об этом уже говорилось выше, но не лишним будет повторить ещё раз: читайте договор внимательно и обращайте внимание на все условия сделки.

Особенно этого касается дополнительных расходов – на страховки, обслуживание и прочие пункты, которые многим заёмщикам не кажутся важными.

Например, некоторые банки вынуждают своих клиентов страховать жизнь только в определенных компаниях (партнерах кредитного учреждения).

В итоге кредитополучатель каждый год выплачивает от 0,5 до 2% (!) от суммы кредита только за страховку, что выливается за весь срок кредитования в колоссальные суммы.

Совет 3. Не переоценивайте свои силы (улучшайте условия жилья постепенно)

Общепринятое правило – ежемесячные выплаты не должны превышать 30-40% семейного дохода. 50% — критический порог, за которым обязательно следует ухудшение уровня жизни.

Однако в РФ правило «сорока процентов» практически не работает. Граждане, в том числе семейные, взваливают на свои плечи долговые нагрузки в 60-70%, надеясь на «авось» и ожидая прибавок к зарплате.

В такой ситуации сами мысли о полноценном отдыхе и развлечениях становятся неуместными, а любая критическая ситуация (кто-то из членов семьи, не дай бог, заболел или деньги понадобились на иные нужды) приводит к штрафам, санкциям, общению с коллекторами, ухудшению кредитной истории.

Вывод: никогда не переоценивайте собственные силы. Улучшайте условия жизни постепенно. Возьмите для начала небольшой (относительно, конечно) кредит на покупку двухкомнатной квартиры, пусть даже на вторичном рынке.

Возможно, когда этот долг будет выплачен, ситуация на финансовом рынке изменится, и процентные ставки станут ниже. Тогда и подумаете о новостройке с улучшенной планировкой и жилплощадью в 100 м2.

Совет 4. Создайте «финансовую подушку безопасности»

Всегда держите определенный запас платежей на своём депозитном счету. В идеале он должен равняться 3-6 ежемесячным выплатам по кредиту.

Накопив достаточный объём средств, не торопитесь вносить досрочные выплаты. Во-первых, вы потеряете банковские проценты, во-вторых, кредитные компании не приветствуют погашения вне графика и часто накладывают ограничения на такие инициативы.

Пусть эти деньги будут вашей страховкой на будущее.

Совет 5. Выбирайте правильное время для взятия кредита

Знакомый риэлтор, о котором я писал выше, говорит, что главное в операциях с недвижимостью – своевременность сделок.

Покупать квартиры нужно именно тогда, когда спрос на них падает до предела. При условии, конечно, что жильё нужно не прямо сейчас и можно подождать год-другой.

Золотое правило инвестирования – покупать, когда все продают и продавать, когда все заняты покупками. Не стоит брать кредиты и приобретать жильё в период максимального оживления на рынке недвижимости.

4. Как взять ипотеку с плохой кредитной историей – профессиональная помощь кредитных брокеров

Можно ли взять кредит с проблемной историей кредитов?

Многие в своё время, «погорели» с потребительскими займами, когда банки в период экономической стабильности занимали денег всем желающим направо и налево. В итоге в кредитные истории потенциальных заёмщиков были внесены соответствующие отметки.

Что делать в ситуации, когда банки не желают с вами сотрудничать по причине просрочек и нарушений в годы выплаты прошлых кредитов?

В первую очередь, не нужно паниковать. Если вам отказали в 2-3 банках, это не значит, что откажут и в остальных. В период клиентского «безрыбья» многие кредитные учреждения, особенно региональные, смягчают свои условия и могут закрыть глаза на некоторые проблемы с прошлыми платежами.

Другой вариант – обратиться к кредитным брокерам, у которых имеются свои подходы к банковским менеджерам. Компании и конкретные специалисты, которые помогают людям брать выгодные займы на недвижимость, есть в каждом городе.

Услуги ипотечных брокеров, разумеется, платные. Однако если такой сотрудник найдёт для вас выгодный кредитный вариант, вы сэкономите гораздо больше.

В Москве кредитными вопросами занимаются такие фирмы как «Кредитная лаборатория», «Бюро кредитных решений», «Фридом».

Для опытных брокеров и риэлторов проблемная кредитная история – не приговор, а повод проявить свои профессиональные навыки.

Об ипотеке без первоначального взноса — читайте в подробной публикации. Есть статьи о выгодной ипотеке и ипотеке с господдержкой.

5. ТОП-5 российских банков с выгодными ипотечными программами

Банковских ипотечных программ, действующих в настоящее время – десятки и сотни. Даже в одной кредитной компании иногда предлагают сразу несколько ипотечных проектов.

В таблице представлены самые популярные в РФ программы с привлекательными процентными ставками:

Банк Название ипотечной программы Процентная ставка
1 Банк Москвы «Новостройки с господдержкой» 11,75%
2 ДельтаКредит «11,5% — на новостройки» 11,5%
3 Тинькофф «Новостройки с господдержкой» 10,49%
4 Югра «Ипотека стандарт» 10,9%
5 Газпромбанк «Квартира, таунхаус с господдержкой» 11%

6. Заключение

Время подвести итоги. Взять ипотеку не так сложно, если вы имеете стабильный доход и официальную работу. Гораздо сложнее отдавать банку долг в течение десятков лет.

Прежде чем брать на себя кредитные обязательства, необходимо рассчитать и взвесить все последствия такого решения.

Возможно, в данный момент финансовая нагрузка окажется для вашей семьи непосильной и стоит подождать несколько лет до наступления более благоприятных обстоятельств.