Человек на скале

Содержание

Дом с участком неразделимы

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Земельный участок под многоквартирным домом: чья собственность

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить «свой» участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России

Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги:

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым. Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Проживая в многоквартирном доме, люди даже не задаются вопросом, кому принадлежит земля под строением. Собственники квартир просто пользуются жилищем, потребляют ресурсы и не имеет представления о том, что вправе пользоваться еще и земельным наделом под МКД. Мы с соседями обратились с этим вопросом к юристу, и оказалось, что в наших силах приватизировать земельный участок под домом и обезопасить себя.

Насколько мне было известно, земля под «многоквартирником» состоит на балансе коммунальщиков или уже находится в распоряжении жильцов. Разбирая в вопросе, стоит ориентироваться именно на этот нюанс. Передача земли в общедомовое пользование граждан является обязательным условием, но только при определенных обстоятельствах. Больше подробностей вы сможете узнать из представленной статьи.

Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно?

В ЖК РФ прописано, что земля под «многоквартирником», введенного в пользование до 2005 года, передается собственникам жилищ бесплатно. Передача права может быть произведена бесплатно, но только при определенных обстоятельствах, а точнее:

  • земельный надел под строением соответствует плану и границам, установленным муниципалитетом;
  • все землеустроительные работы завершились до 2005 года;
  • территория перед домом была зарегистрирована в кадастровой палате и имеет официальный план.

Когда условия не соблюдаются, то надел в распоряжение проживающих в нем людей, не перешел. Чтобы избежать подобных вопросов и проблем, при покупке жилья, возведенного до 2005 года, стоит заранее проверить, входит ли земля в приобретенную собственность. Даже если надел официально не сформирован, переживать не стоит, поскольку владельцем выступает муниципалитет или государство. Кроме собственников жилищ, никто другой приватизировать территорию не сможет.

Несколько иначе обстоит вопрос с землей под новостройками. Изначально, владельцем дома является застройщик, но в момент продажи квартиры, все полномочия передаются владельцам жилищ.

Как узнать, кто владеет территорией под «многоквартирником»?

Есть несколько схем, которые позволят выяснить, кому именно принадлежит территория под многоквартирником. Самый простой вариант – это посетить интернет-ресурс Росреестра и уточнить требуемые сведения. Здесь будет видно, как выделена территория, и кому именно принадлежит надел под домом.

Второй способ проверить, как обстоит вопрос с правом собственности на землю, – это просмотреть наличие налоговых платежей. Собственники обязаны раз в год оплачивать налог на землю. Когда земля находится в распоряжении квартировладельцев, то среди платежей должен быть и документ об уплате налоговой суммы.

Какие территории можно перевести в распоряжение жильцов?

Пределы дворовой территории заранее определяются местными властями, а сам процесс регулируется ЖК и ЗК РФ. На участке могут быть расположены различные объекты, необходимые для комфортного проживания граждан. Разумеется, участок обладает небольшими размерами, но власти стараются ее уменьшить ее больше.

Подобное состояние вещей часто можно встретить в крупных городах, где каждый квадратный метр земли весьма ценен. Именно этот момент приводит и к проблемам, которые могут возникнуть у жителей, планирующих приватизировать территорию. Чиновники постараются максимально ограничить права жильцов. Отстаивать свои права нужно обязательно, но при этом помнить, что приватизировать, возможно, только тот надел, который не заходит на чужой участок. Когда двор состоит из частей, например, часть двора – это кусок улицы или придомовой территории соседнего МКД, приватизировать такие помещения нельзя.

Права граждан на землю под «многоквартирником»

Несмотря на наличие у граждан прав приватизировать землю под МКД, есть ряд тонкостей, которые стоит учитывать в случае пользования помещением.

Речь идет о следующих моментах:

  • даже после приватизации, территория под МКД считается общедомовой;
  • на участке располагаются все помещения и объекты, не являющиеся жилыми, но необходимые для полноценного обслуживания жильцов, например, лестницы и коридоры, крыши и лестничные площадки;
  • в собственных целях жильцы дома использовать надел вправе, но при условии, что это не затрагивает и не ущемляет права и возможности других физ.лиц, соседей;
  • приватизирование участка предполагает наложение ответственности за обслуживание земли. Обычно, люди ухаживают за двором и всеми постройками;
  • любые изменения, связанные с распоряжением землей выносится на собрании жильцов. Здесь важно, чтобы более 50-ти процентов голосов от числа жильцов МКД. К примеру, речь идет о сдаче части территории в аренду.

Следует отметить, что прибыль, полученная в результате подобной деятельности квартировладельцев, расходуется исключительно на благоустройство территории.

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Надел передается жильцам безвозмездно, но при условии, что строение было возведено до 2005 года.
  2. Каждый жилец может самостоятельно узнать, кому была передана земля под домом. На наличие прав у людей, проживающих в помещении, указывает факт оплаты налоговых сумм.
  3. Приватизирование участка под МКД ведет к тому, что земля переходит в разряд общедомовой собственности, после чего, жильцы могут распоряжаться территорией по усмотрению общего собрания.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.
  • Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    Все вы, ребята, конечно же, знаете свой домашний адрес и наверняка сможете сразу сообщить в каком доме, на какой улице и в каком городе вы живете. А где находится ваш город, село или деревня? Конечно же, в нашей с вами любимой стране – Великой России. А где находится наша страна? Наша родное государство, как и прочие страны мира, располагается на земном шаре, на планете называемой – Земля. А можете ли вы сказать, где находится наша планета? Где живёт Земля? Неужели нет? Тогда может спросить об этом саму Землю? Пусть она нам расскажет про своё место жительство.

    Местожительство планеты Земля

    Представьте себе, что именно сейчас на этой странице вы спросили нашу планету:

    – Земля! Земля! Скажи, пожалуйста, нам свой адрес!

    А она вам ответит:

    – Слышу, слышу, дети мои… Отвечу вам на этот вопрос, хотя и не досуг мне разговоры разводить: кручусь, верчусь без отдыха я день и ночь… Слушайте.

    Район, в котором я живу, называется – Солнечная система. Так её назвали в честь щедрого светила – Солнца, которое горит и сияет в самом центре этой системы. Наше яркое Солнце дарит тепло и свет всем, кто проживает в районе солнечной системы. Девять планет есть у Солнца. Ближе всех к нему находится Меркурий, который живёт на Первой Кольцевой улице. На Второй – Венера, на Третьей – я сама, на Четвёртой – Марс. А за Марсом живут планеты-великаны: Юпитер, Сатурн, Уран и Нептун. Самый маленький жилец Солнечной системы – Плутон. Он живёт на самой последней улице – Девятой и солнечного тепла ему достаётся меньше всех.

    Все мы непрестанно вращаемся вокруг нашего светила, каждая по своей дороге-орбите миллиарды лет подряд. И чем дальше располагается планета от Солнца, тем длиннее её путь-орбита. Самая короткая дорожка у Меркурия, который пробегает по ней полный круг за каких-то 38 суток. Дольше всех шагает по своей орбите Плутон. Его путь составляет аж целых 250 лет! Ну а я свою орбиту пробегаю за один год.

    Вот так бы могла вам ответить наша планета Земля. Хотите ещё спросить её о чем-нибудь? Спросите, например, так:

    – Послушай, Земля, а не скучно ли вам путешествовать в полном одиночестве по таким длинным космическим дорогам?

    На что вам Земля наверняка ответила бы следующим образом:

    – Нет, дорогие мои. Мы планеты совсем не одиноки в своих странствиях. У каждой из нас имеются спутники. У меня есть Луна, а вот у Марса – два спутника-малыша. А, например, у планет-великанов имеются целые семейства, состоящие из десяти и более спутников. Так что в нашем районе Солнечной системы жителей довольно много.

    Затем можно продолжить нашу увлекательную беседу с Землёй поинтересовавшись у неё:

    – Земля, а где находится твой район – Солнечная система? В каком таком городе?

    На что земля бы могла ответить:

    – Город наш называется Галактика. И подобных районов как наш в нем огромное количество. Если вы посмотрите на ночное небо, то увидите бесконечные россыпи звёзд. Это и есть далёкие огни моего города. С Земли вам они кажутся крошечными искрами, но на самом деле каждая звёздочка – это громадное солнце, у которого, возможно, имеются свои собственные планетные семьи.

    – А много ли таких городов-галактик на свете?

    – Да, звёздных городов, таких как моя Галактика, бесчисленное количество. И никто не знает точно, сколько их на самом деле. Все эти города-галактики находятся в стране, которая называется Вселенная. У этой страны нет ни начала, ни конца. Если, например люди свою страну могут облететь на самолёте, объехать на машине, или даже обойти пешком, то страну Вселенную таким способом обозреть не удастся даже мысленно, даже в воображении – настолько она громадна и необъятна.

    Теперь мои маленькие друзья вы знаете не только свой домашний адрес, но и адрес нашей планеты, на которой мы живём:

    Страна – Вселенная.

    Город – Галактика.

    Район – Солнечная система.

    Дом – планета Земля.

    >Планета Земля

    Атмосфера Земли

    Атмосфера Земли в основном состоит из азота (78,08%), кислорода (20,95%), аргона (0,93%) и углекислого газа (0,04%), также в зависимости от климата она может включать 0,1 до 1,5% водного пара.

    Среднее атмосферное давление на Земле (на уровне моря) составляет 1 атмосферу (101,325 кПа).

    Три четверти массы атмосферы содержится в первых 11 километрах от поверхности Земли.

    Земная атмосфера не имеет определенных границ, она постепенно становится тоньше и разреженнее, переходя в космическое пространство.

    Атмосфера Земли условно разделена на слои, различающиеся по плотности, температуре и составу: тропосфера, стратосфера, мезосфера, термосфера, ионосфера, экзосфера.

    Климат Земли

    Климат на нашей планете носит сезонный характер из-за угла наклона оси 23,44 градуса.

    Количество солнечной энергии, достигнувшее поверхности Земли, уменьшается с увеличением широты.

    Земля разделена на климатические пояса – природные зоны, имеющие приблизительно однородный климат.

    В системе классификации Кеппена критерием определения типа климата является то, какие растения произрастают на данной местности. В систему входят пять основных климатических зон (влажные тропические леса, пустыни, умеренный пояс, континентальный климат и полярный тип), которые, в свою очередь, подразделяются на более конкретные подтипы.

    Круговорот воды в природе жизненно необходим для существования жизни на суше.

    Морские течения являются важным фактором в формировании климата Земли, как и термохалинная циркуляция, создаваемая за счет перепада плотности воды и переносящая тепловую энергию из экваториальных регионов в полярные.

    Рельеф Земли

    Приблизительно 70,8% поверхности планеты занимает Мировой океан.

    На материках расположены реки, озера, подземные воды и льды, вместе с Мировым океаном они составляют гидросферу.

    Подводная поверхность гористая, включает систему срединно-океанических хребтов, а также подводные вулканы, океанические желоба, подводные каньоны, океанические плато и абиссальные равнины.

    На суше выделяют горы, пустыни, равнины, плоскогорья и другие типы рельефа.

    Полюсы Земли покрыты ледяным панцирем, который включает в себя морской лед Арктики и антарктический ледяной щит.

    Интересные факты о Земле

    Земля является наиболее исследованной планетой Солнечной системы и единственной обитаемой планетой из известных науке.

    Земля самая плотная планета Солнечной системы.

    Земля образовалась из солнечной туманности около 4,5 миллиарда лет назад.

    Гравитационное воздействие Луны на Землю является причиной возникновения океанских приливов.

    Землю населяют около 8,7 миллиона видов живых существ, и человек – один из них.

    Поверхность планеты постоянно изменялась: континенты появлялись и разрушались, перемещались по поверхности, то собираясь в суперконтинент, то расходясь на изолированные материки.

    Падение на Землю астероидов диаметром в несколько тысяч километров представляет опасность ее разрушения, однако все наблюдаемые тела для этого слишком малы и опасны только для биосферы.

    Впервые Земля была сфотографирована из космоса в 1959 году космическим аппаратом «Explorer 6».

    Первым человеком, увидевшим Землю из космоса, стал в 1961 году Юрий Гагарин.

    Из открытого космоса и с планет, расположенных за орбитой Земли, можно наблюдать прохождение нашей планеты через фазы, подобные лунным.

    Фотографии Земли

    Первый снимок полумесяцев Земли и Луны, полученный «Voyager 1» Один из трех самых первых снимков Земли с орбиты Луны Земля и Луна с орбиты Марса Земля с орбиты Луны от японской миссии SELENE Западная Европа с борта МКС Гора Фудзияма с борта МКС Австралия с борта МКС Земля и Луна с борта МКС Съемка Земли космическим аппаратом «Kepler»

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека

    Предложена и обоснована методика тренировки на скалах с целью гармоничное развитие – коррекция направления развития и укрепление здоровья. Описана матрица Лебедевой для ускорения этой коррекции. Доказана эффективность методики и матрицы.


    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ЗАДАЧА
    Создать методику тренировки на скалах с целью гармоничное развитие — коррекция направления развития и укрепление здоровья.
    АКТУАЛЬНОСТЬ ЗАДАЧИ
    В мире насчитывается не один миллион альпинистов. Они часто ходят в горы на восхождения на вершины и ходят по тропам и виа ферретам. Большая часть из современных восходителей – люди интеллектуального труда. Следовательно.
    1. Стремление людей к восхождениям имеет очень глубокие корни.
    2. Восходители интуитивно понимают, что сам процесс восхождения дает восходителям очень много в обычной жизни.
    О пользе восхождений для укрепления здоровья восходителя написано много.
    Все альпинисты тренируются на скалах. О пользе тренировки на скалах с целью укрепление здоровья скалолаза написано значительно меньше .
    Вопрос о пользе тренировки на скалах с целью гармоничное развитие человека, на сколько мне известно, не рассматривался. Для всех людей, и альпинистов в особенности, естественно гармоничное развитие (физическое и духовное).

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    РЕЗУЛЬТАТЫ ТРЕНИРОВКИ НА СКАЛАХ
    ГИПОТЕЗА. Тренировки на скалах улучшают состояние всех органов скалолаза. Сюда включается центральная нервная система скалолаза ( ЦНС ).
    СПРАВЕДЛИВОСТЬ ГИПОТЕЗЫ. Длительные тренировки на скалах исцелили многих скалолазов, в том числе таких известных мастеров как Бершов, Туркевич, Лишаев. Примеры исцеления мы рассмотрим ниже.
    ПРИМЕР 1. . Широко известный альпинист С. Бершов в школьном возрасте имел порок сердца и был освобожден от уроков физкультуры. В юности он часто лазил по скале Крестовая возле Ливадии. Перепад высоты маршрутов на этой скале достигает 95 метров. Тренировки продолжались весь световой день весной и осенью. Тренировочных дней наберется не один месяц.
    Результат. С. Бершов взошел на Эверест и на другие очень высокие вершины по очень сложным маршрутам. Пенсионер С. Бершов работает гидом в горах и тренером на сборах альпинистов. Как говорил Гиппократ.
    Движение заменяет любое лекарство, но
    ни одно лекарство не заменяет движение.
    ПРИМЕР 2. Ю. Лишаев (Фантик) начать лазить по скалам еще в 60-е годы. Телосложению Ю. Лишаева в то время могла позавидовать любая модница. Это сложение тела Ю. Лишаева, как и телосложение большинства скалолазов в 70-е годы, скорее можно назвать не сложением а вычитанием их тела. Внешний вид Ю. Лишаева практически не изменялся около 20 лет.
    Ю. Лишаев переломал позвоночник. Сложился параплан. После перелома он не мог ходить даже с костылями. Ю. Лишаев снова начал лазить по скалам.
    Как Ю. Лишаев смог восстановить управление нижней частью своего тела и начать лазить по скалам красочно описал А. Брынза на сайте risk.ru .
    Результат тренировок Ю. Лишаева на скалах после перелома позвоночника (на протяжении более 10 лет) виден на его фотографии :
    — косая сажень в плечах и
    — только одна палочка в руке.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ИСТОЧНИКИ ВЛИЯНИЯ СКАЛОЛАЗАНИЯ НА ЗДОРОВЬЕ
    Согласно генетике, люди появились более 5 000 000 лет тому в Африке. Согласно археологии, люди очень долго жили только в горах Африки выше 2 000 метров над уровнем моря (м. над у. м.). Жилищем им, как правило, служили пещеры в скалах. Люди регулярно чередовали активную деятельность и отдых. Около 100 000 лет назад люди научились жить на равнине и пришли в Азию, Европу и на другие континенты. Здесь они еще долгое время жили только в горах и в местах с горным рельефом — скалы и очень крутые склоны. Жилищем им, как правило, служили пещеры в скалах. Следовательно.
    ОБЫЧНЫЕ УСЛОВИЯ ЖИЗНИ НАШИХ ПРЕДКОВ
    Место добывания пищи – скалы и крутой склон выше 2 00 м. над у. м.
    Место отдыха – пещера в скалах выше 2~000 м. над у. м.
    Способ передвижения — на 4 конечностях по крутому склону.
    Нагрузка ЦНС и других органов — пульсирующая. Работа и отдых. За время отдыха орган восстанавливает свои функции.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    РАЗВИТИЕ СКАЛОЛАЗА ВО ВРЕМЯ ТРЕНИРОВОК.
    Живое существо наилучше развивается в тех условиях, в которых этот вид существ создан. В этих условиях существо наиболее быстро восстанавливает свои органы и систему управления их развитием.
    Во время тренировки на скале человек попадает в условия близкие к условиям жизни нашей праматери Евы. Эти условия для него наиболее естественны. В этих условиях человек наиболее быстро восстанавливает свои органы и наиболее правильно корректирует ЦНС — направления своего развития. Следовательно. Справедлив следующий вывод.
    ВЫВОД 1. Интенсивные и длительные тренировки на скальных трассах приводят к следующим результатам.
    Распрямляется позвоночник.
    Расправляются и вентилируются легкие.
    Расправляются и массажируются органы брюшной полости.
    Просыпаются и растут мышцы. Некоторые из них обычно не используют.
    Кардинально преобразуется весь организм.
    Наиболее правильно корректируется ЦНС — направления развития.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ТРЕНИРОВКИ НА СКАЛАХ ДЛЯ ОЗДОРОВЛЕНИЯ
    До 1990 года основной показатель для оценки скалолаза на соревнованиях по скалолазанию был скорость прохождения трассы. Поэтому скалолазы проводили тренировки для подготовки к соревнованиям по скалолазанию по следующему дополнению к классической методике тренировок легкой атлетики для бега.
    КЛАССИЧЕСКАЯ МЕТОДИКА ТРЕНИРОВКИ НА СКАЛАХ
    Прохождение трасс соревнований (после разминки). Скорость прохождения трассы и сложность трассы (нагрузка) плавно растет от начала тренировки к ее средине. Затем она убывает.
    ДОПОЛНЕНИЕ К КЛАССИЧЕСКОЙ МЕТОДИКЕ
    Сложность трасс тренировки с целью улучшение здоровья скалолаза должна быть комфортной и обеспечивать:
    — максимальное улучшение здоровья в течении очень многих тренировок и
    — максимальную продолжительность комфортной части этих тренировок.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДИКИ ДЛЯ ОЗДОРОВЛЕНИЯ

    Чемпионаты СССР и Украины по скалолазанию в 60 — 80 годах 20 века проходили на скалах Крыма: Крестовая, Хергиани, Парус, Кушкая, Сарыч, Ильяская и других. Длина трасс индивидуального лазания этих соревнований достигала 100 метров. На трассах индивидуального лазания и парных гонок не было нависающих участков. По этим трассам лазили с большой скоростью — бегали. Поэтому нагрузка на мышцы скалолаза на трассе была пульсирующей.
    Тренировались на скалах перед соревнованиями и после них. Сложность трас была комфортная. Скалы окружала красивая природа. Тренировки, как правило, продолжались весь световой день. На скалы выезжали на неделю и больше. Следовательно. Мышцы скалолаза нагружались длительно.
    Основная задача тренировок скалолазов в то время – получить навыки лазания с большой скоростью на скальной трассе большой длины. Поэтому интенсивность нагрузки была высокая. Результат этих тренировок.
    1. Техника лазания. Умение найти на трассе зацепки и скоординировать работу мышц. Цель – наиболее быстро пройти участок трассы.
    2. Выносливость. Здоровье скалолаза и сила его мышц.
    В 80 – х годах тренер сборной команды Украины В. Дубинин часто говорил:
    «Наконец то я понял. В скалолазании побеждает не тот, кто сильнее (физически), а тот кто лучше видит (зацепки на трассе – микрорельеф).»
    В. Дубинин тренировал скалолазов более 20 лет и вырастил многих чемпионов Украины, СССР и призеров международных соревнований по скалолазанию.
    Следовательно. Справедлив следующий вывод.
    ВЫВОД 2. Классическая методика тренировки на скальных трассах комфортной сложности эффективна для оздоровления скалолазов.


    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ОПТИМАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ СКАЛЬНЫХ ТРАСС
    Еще в глубокой древности существовали методы коррекции центральной нервной системы человека. Мы называем эти методы нетрадиционными или экстрасенсорными. Эту коррекцию наиболее часто делали в горах. Современные врачи лечат. Природа исцеляет.
    ПРИМЕР 3. Институт физиологии имени А. А. Богомольца Академии наук УССР имел лаборатории на склонах горы Эльбрус . Они располагались на высоте 2 300 м., 3 100 м. и 3 800 м. над у. м., на перемычке между вершинами (5 300 м. над у. м.) и на восточной вершине Эльбруса (5 637 м. над у. м.). В этих лабораториях академик Н. Н. Сиротинин без медикаментов успешно лечил шизофрению, аллергию, астму и другие заболевания .
    Длительное пребывание человека в этих лабораториях корректировало его центральную нервную систему. Скорость этой коррекции росла с увеличением высоты места расположения лаборатории.
    Методикой академика Н. Н. Сиротинина пользуются и в настоящее время.
    Как показало время. Это очень эффективно, хотя иногда и дорого.
    Место, где была одна из этих лабораторий, до сих пор считают хорошим для лечения рака.
    ПРИМЕР 4. Генерального секретаря КПСС Л. И. Брежнева регулярно оздоравливали на Кавказе. Его дача расположена возле АУСБ Эльбрус (2 300 м. над у. м.). Это место имеет очень высокую энергетику.
    ПРИМЕР 5. Премьер – министра СССР С. Н. Косыгина регулярно оздоравливали на Кавказе. Его дача расположена выше п. Домбай (2 000 м. над у. м.). Он имел персональный стог сена.
    Следовательно. Справедливо следующий вывод.
    ВЫВОД 3. Скорость коррекции ЦНС скалолаза растет с увеличением высоты места тренировок.
    Скальные лаборатории альпинистских баз в горах: Варзоба, Уллутау,… являются местами тренировок скалолазов без акклиматизации оптимальными (близкими к наилучшим) для укрепления их здоровья.
    Скальные лаборатории в горах выше 2 500 м. над у. м.: Никита ( пик Шогенцукова ), Ягнобская стена (Зимин Карор), Терскол Ак,… являются местами тренировок скалолазов с акклиматизацией оптимальными (близкими к наилучшим) для укрепления их здоровья.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    МАТРИЦА ЛЕБЕДЕВОЙ
    ИДЕЯ. Регулярно на подсознании корректировать параметры функции центральной нервной системы (ЦНС) человека. Эта функция управляет развитием соответствующего органа человека.
    Величину коррекции параметра этой функции ЦНС человека определяет отклонение состояния органа этого человека от нормы для этого органа.
    МЕТОД
    1. Собрать данные о различных аспектах здоровья человека – физическом, духовном, психологическом и др.
    2. Вычислить матрицу Пифагора человека.
    3. По матрице Пифагора получить прогноз идеального развития человека – норму для здоровья этого человека на рассматриваемое время.
    4. Вычислить отклонение здоровья человека от нормы для его здоровья.
    5. Создать матрицу для коррекции этого отклонения.
    6. Построить граф этой корректирующей матрицы.
    7. Поместить этот граф на то видное место, куда регулярно смотрят.
    ИСТОЧНИКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ МАТРИЦЫ ЛЕБЕДЕВОЙ
    Человек развивается всю жизнь под влиянием различных агентов природы и общества. Агенты воздействуют на человека как среду всю жизнь и эта среда (человек) изменяется. Изменяется и параметры функций ЦНС управляющих развитием отдельных органов человека.
    Агенты воздействуют на ЦНС человека более сильно в критические моменты жизни этого человека — во время стрессового состояния ЦНС.
    Наиболее критическим моментом развития человека является его рождение. ЦНС новорожденного сформирована слабо и П. П. Гаряев отметил.
    Воздействия агентов на ЦНС человека в момент его рождения играют ключевую роль. Этот момент закладывает программу развития индивидуума.
    Солнце и его планеты являются природными агентами. Они действуют на человека постоянно и сильно. (Обзор публикаций по этой теме дан в работе ). Влияние этих агентов на человека изучали еще в глубокой древности. Влияние даты рождения человека на его будущее подметили еще древние шумеры и египтяне. Формализовал их знания Пифагор в виде матрицы . Исходными данными этой матрицы является день рождения.
    В средние века влияние этих агентов на человека изучали И. Кеплер и другие ученые. Они доказали. Прогноз матрицы Пифагора оправдывается продолжительное время.
    Следовательно. Справедлив следующий вывод.
    ВЫВОД 4. Человек может и должен регулярно проверять отклонение своего развитие от пути, заложенного при рождении. Если это отклонение значительно, то необходимо корректировать ЦНС этого человека.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ГИПОТЕЗА И. Н. СЕРОВА. (с. 195). Графическое изображение матрицы является универсальным языком. На этом языке изображается мысль для биологической структуры. Эта мысль содержит команду к коррекции, соответствующую заданному алгоритму.
    ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ГИПОТЕЗЫ СЕРОВА дано в (с. 195).
    Чтобы заменить фразу на незнакомом языке можно нарисовать картинку.
    На всех известных стоянках первобытных людей (Тассили, и другие) информация записана упрощенными рисунками — графами. Следовательно.
    Язык графов вошел в подсознание людей и справедлив следующий вывод.
    ВЫВОД 5. Граф матрицы Лебедевой является языком связи с ЦНС. На этом языке изображается мысль для ЦНС человека. Эта мысль содержит команду к коррекции параметров функций ЦНС.
    ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДИКИ И МАТРИЦЫ
    ПРИМЕР 6. Корректирующие матрицы и их графы построены 1.04.11 для членов семьи народной артистки России Лидии. Члены этой семьи активно использовали эти графы. Результаты эксперимента:
    1. Здоровье членов этой семьи значительно улучшилось.
    2. Все члены этой семьи безболезненно пережили эпидемию гриппа.
    3. Гармонизировался эмоциональный фон членов этой семьи.
    4. Улучшился психологический климат в этой семье.
    ПРИМЕР 7. А. А. Летичевский и П. Н. Денисенко тренировались по описанной выше методике на скале Парус (Крым) в апреле — августе 2011 г. Длина маршрутов 5 – 7 к. тр. на Парусе до 160 м. Результаты этих тренировок.
    1. Академик НАНУ А. А. Летичевский после двух недель тренировок на Парусе завершил очередную научную работу и взошел на одну из вершин в окрестности Монблана. В 76 лет эта нагрузка была комфортной. Погода на Монблане была не хорошая для восхождения и не было резерва времени. Осенью этого года А. А. Летичевский собирается в Гималаи.
    2. Доцент Денисенко использовал граф корректирующей матрицы с апреля 2011 г. Его нагрузка на скалах постоянно росла. За день тренировки он проходил по скалам 5~-~6~к.~тр.:
    10 дней апреля – по 200 м., 15 дней мая – по 300 м., 15 дней июня — по 400 м., 20 дней июля – по 600 м., 30 дней августа – по 800 м. В 64 года эта нагрузка была комфортной.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    Тренировка на скалах по предложенной выше методике укрепляет здоровье скалолаза и корректирует его развитие в направлении укрепления здоровья.
    Рост высоты над у. м. скал для тренировок и матрица Лебедевой ускоряют укрепление здоровья скалолаза и увеличивают коррекцию его ЦНС.
    Скальные стены и лаборатории альпинистских баз в горах являются местами тренировок скалолазов оптимальными для укрепления их здоровья.

    Тренировки на скалах и коррекция развития человека
    БЛАГОДАРНОСТИ
    30 дней лазания по скалам 5 к. тр. по 800 м. за день без дней отдыха — прекрасная нагрузка для скалолаза в 20 лет. Поэтому я благодарю тех людей, которые организовали тренировки на скале Парус, участвовали в этих тренировках и создали для меня матрицу Лебедевой.
    Эти тренировки и матрица помогли существенно улучшить мое здоровье и понять всю глубину того фундамента, на котором основана система подготовки альпинистов в альплагерях СССР.

    ЛИТЕРАТУРА
    . Бершов С., Парахоня А. Шаги по вертикали. К.: Молодь. — 1985.
    . Фестиваль UIAA в Судаке. http//www.fantik.crimea.ua .
    . К Эльбрусу … в Киеве. / ДЕНЬ / http//www.day.kiev.ua/180905/ .
    . Сайкс Б. Расшифрованный код Ледового человека: от кого мы произошли или Семь дочерей Евы. М.: Рипол классик. — 2005. — 304 с.
    . http:www.numeroscop.ru/matrix .
    . Гаряев П. П. Волновой геном человека. Москва: Наука. — 2009.
    . Владимирский Б. М. Космическая погода — климат и социальные процессы.
    Изв. Крымской Астрофиз. Обс. 107, N 1 (2011). C. 189 — 209.

    Незрячий альпинист из Великобритании Джесси Дафтон поднялся вверх по 137-метровой скале Старик острова Хой на Оркнейских островах, CNN. Дафтон совершил семичасовое восхождение вместе со своей невестой Молли Томпсон и стал первым незрячим скалолазом, самостоятельно поднявшимся на эту скалу.

    — KMC Pamir Pioneers (@PamirPioneers)

    Дафтон родился с заболеванием, из-за которого ему было доступно только 20% центрального зрения, и его состояние продолжало ухудшаться. Теперь Дафтону доступен лишь 1% зрения, и чувствительность к свету — все, что у него осталось.

    «Я больше ничего не могу различать, но могу сказать, где свет. Я держу свои руки перед лицом и шевелю пальцами, но я не вижу этого», — объясняет Дафтон.

    Однако заболевание не смогло удержать альпиниста от покорения высот: свое первое восхождение он совершил в два года вместе с отцом, который был профессиональным альпинистом и горным спасателем. А теперь, в 33 года, альпинист совершил сложное восхождение в паре со своей невестой.

    Издание уточняет, что впервые на скалу Старик острова Хой поднялись трое скалолазов в 1966 году. После них на скалу поднимались и незрячие спортсмены, но они взбирались вслед за зрячим напарником. А Дафтон не просто забрался самостоятельно, а был еще и лидером в своей паре. На протяжении всего восхождения не произошло ни одного срыва.

    https://www.facebook.com/pg/JesseDuftonGBParaclimber

    Его невеста подсказывала ему необходимые действия через радиосвязь, но иногда он скрывался из ее поля зрения — тогда ему приходилось справляться самостоятельно. Сам Дафтон говорил, что за все годы тренировок у него обострилось шестое чувство.

    Незрячий скалолаз считает альпинизм медитативным занятием: «Когда ты взбираешься наверх, особенно, когда ты ведущий в паре, ты не можешь думать о чем-то еще. Ты не беспокоишься о том, что происходит в офисе, ты просто не можешь думать об этом», — говорит спортсмен.

    Вы бы решились на такое восхождение? Да 0% Нет 0%

    «Французский спайдермен» Ален Робер забрался на небоскреб в Гонконге, чтобы разместить флаг с призывом о мире

    «Все хотят оказаться на вершине мира»: зачем люди «покоряют» Эверест и почему гибнут в очереди на восхождение

    На какой земле можно строить дом — подходящая форма собственности

    Оценок 0 24 Мая 2019 2019-05-24 1201 Время чтения 12 минут Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    Прежде чем приобрести участок, нужно разобраться, на какой земле можно строить дом. Разбираемся, когда потребуется разрешение на ИЖС, в чем различия назначения участков, преимущества каждого из них.

    Не на всякой земле можно строить дом Источник cheb.ws

    Категории

    На 2019 год имеются 2 типа разрешенных наделов для возведения строений:

    • населенных пунктов (ЗНП);

    • сельхозназначения (ЗСХ).

    ЗНП представляют территории, в пределах которых осуществляется застройка недвижимостью поселений (городов, деревень и т.д.)

    ЗСХ – это наделы, предназначенные для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур, пчеловодства и др.

    На этих 2-х типах территорий можно строить дом, если выполняются условия разрешенного использования (об этом ниже). На остальных землях, находящихся под контролем министерства по охране окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесные хозяйства и другие), вооруженных сил (земли запаса), промышленных объектов – возводить здания запрещается.

    Где можно строить, а где нельзя Источник deltodom.ru

    Впрочем, в некоторых ситуациях можно получить участок на таких территориях, если изменить его назначение на условно-разрешенное. Все уточняется на местах.

    Что касается строительства дома на конкретном участке в границах ЗНП или ЗСХ здесь потребуется уточнить, в каком районе можно возводить строение. Для этого предусмотрен классификатор видов разрешенного использования территориальных наделов (ВРИ).

    В чем отличие последнего от ЗНП или ЗСХ? В том, что ВРИ – это конкретное уточнение обременений участка. Например, территория может быть предназначена строго для разведения домашнего скота: свиней, коров или лошадей.

    ВРИ ЗНП

    ЗНП предусматривает следующие ВРИ:

    • Малоэтажная постройка. Под этим термином понимают наделы, выделенные под ИЖС, возведения дачного дома вместе с кладовыми, гаражом и остальными пристройками. Разрешены 3-х этажные односемейные дома.

    Что можно строить на земле для ИЖС Источник superrielt.ru

    • Территория для «кочевников»: предназначен для установки палаточных городков, трейлеров, вагончиков.

    • Надел личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо малоэтажного дома здесь разрешены постройки для содержания животных: хлев, коровник, конюшни, приусадебный участок.

    • Таунхаус (блокированное с 2-х сторон здание). Представляет собой дома, построенные в ряд, вплотную друг ко другу.

    • Территория для среднеэтажных домов, небоскребов. На подобных землях можно возводить строения выше 3-х уровней.

    • Участок для обслуживания жилых кварталов. Разрешено строительство зданий общепита, торговых центров, общеобразовательных заведений и многое другое.

    Использование различных типов участков Источник nazemle.club

    На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки.

    Для капитальных зданий с возможностью прописки предназначены следующие ВРИ:

    • малоэтажная;

    • блокированная;

    • ЛПХ.

    В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.

    ВРИ ЗСХ

    Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.

    Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

    • на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);

    • на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

    Какие типы участков относятся к кодам 1.16, 13.1-13.3? Это земельные наделы предназначенные:

    1. Для ЛПХ: разведения птиц, домашнего скота. Здесь разрешено возводить временные строения без фундамента.

    2. Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания.

    Видео описание

    Наглядно о строительстве дома на с/х землях в видеоролике:

    На заметку! На каком участке можно прописаться, если они относятся к ЗСХ, смотрим в законе ФЗ № 217-ФЗ, который гласит, что на дачных территориях разрешена регистрация по месту жительства.

    Если же земля находится на территории, предназначенной для с/х оборота: сенокоса, пашни, то на ней строить дом нельзя. Так как это запрещено законом №101-ФЗ. В случае самовольного строительства ответчика ожидает штраф не менее 3 тыс.руб.

    Также существует запрет на капитальное строительство жилых зданий на ЗСХ, которые по целевому назначению относятся:

    1. К выращиванию сельхозкультур. Можно размещать лишь мобильные места проживания: вагончики и т.д.

    2. Научно-исследовательским лабораториям в сфере с/х. Закон предусматривает здесь размещение подсобных помещения в исключительно научных целях.

    3. Рыбоводству. Требуется размещение искусственных прудов.

    4. Разведению домашнего скота или производству кормов для животных. Разрешены строения для размещения скота.

    5. Питомникам для выращивания саженцев сельхозкультур.

    6. Агропромышленным комплексам для переработки с/х продукции и доведения ее до потребителя. Разрешены склады, цеха и другие производственные помещения по сохранению и переработке товара.

    7. К предприятиям, которые обслуживают АПК. Здесь разрешены постройки для хранения оборудования.

    8. Пчеловодству. Законодательно на территории пасеки должны располагаться места сбора меда и сами улья.

    В ряде случаев земля должна использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд Источник vseon.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Дачные или садовые участки могут относиться к категории ЗНП. Чтобы узнать, к какой категории относится территория, нужно посмотреть кадастровый номер земли.

    Также следует иметь в виду, что все ВРИ ЗСХ могут разделяться на следующие типы:

    • основные;

    • условно-разрешенные.

    • обслуживающие.

    Первые ВРИ устанавливаются в строгом соответствии с классификатором. Вторые – могут выдаваться районными или городскими органами управления конкретному собственнику в соответствии с ПЗЗ.

    На каком земельном участке можно прописаться? Практика показывает, что на основных ВРИ, которые относятся к ЛПХ, дачным и садовым объединениям. Также на условно-разрешенных – например при ведении крестьянского фермерского хозяйства, если доказать отсутствие другого места жительства на суде.

    На заметку! Один и тот же участок может иметь несколько ВРИ, в зависимости от местонахождения. То есть он может относиться к ЛПХ и ИЖС. На каких землях можно строить дом Источник ravely.rumebas.ru.net

    Можно ли строить дом на дачной земле

    Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.

    К таким объединениям относятся:

    • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;

    • СНК – садоводческий кооператив;

    • СНП – садоводческое партнерство.

    Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.

    Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.

    Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.

    На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.

    Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.

    Как использовать свое право собственнику земли Источник grazdaninu.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про категории земель: виды земельных участков, и особенности их назначения.

    Отличия участков: преимущества и недостатки

    Чтобы разобраться, какой участок и где лучше купить, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого типа ВРИ для строительства дома.

    ИЖС

    Если дом требуется для прописки с постоянным проживанием, в приоритете – покупка участка в пределах городских или деревенских границ.

    Такие наделы отличаются тем, что строительство дома потребует разрешения на строительство с согласованием границ. Покупатель такого участка ограничен градостроительным планом и проектами планировки застройки.

    Обратите внимание! Очевидным плюсом земель такого типа является то, что в возведенном доме не возникнет проблем с пропиской. Налоги гораздо ниже аналогичных участков садовых объединений.

    В доме, построенном под ИЖС, преимуществом станет то, что дом получит свой почтовый адрес, что даст возможность в дальнейшем присвоить ему номер в государственном реестре и зарегистрировать право собственности. Здесь также можно подвести все коммуникации: центральное водоснабжение, канализацию.

    Минусы такой покупки: высокая стоимость участка и большие налоги на недвижимость.

    Наглядно о категориях земельных участков и разрешенном использовании в следующем видео:

    Садовое товарищество

    СНТ имеет ВРИ под выращивание садовых культур. Находится в ЗСХ, хотя некоторые из них могут относиться к ЗНП, согласно законодательным актам в результате расширения территории города или поселка.

    Плюсы СНТ:

    • есть возможность возведения жилых капитальных домов и вспомогательных помещений;

    • небольшая стоимость земли по сравнению с ИЖС;

    • территория находится вдали от городов, в экологически чистой местности.

    • есть возможность регистрации по месту жительства согласно новым поправкам в законодательство.

    Минусы:

    • дополнительные затраты на подведение электричества, воды, устройство канализационной системы;

    • невозможность покупки земельного участка в кредит через ипотеку.

    Что разрешено для СНТ Источник viq.lebucos.ru.net Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

    Дачное некоммерческое партнерство

    Представляет собой объединение, созданное для огороднических и дачных работ в целом.

    ДНП имеют следующие преимущества:

    1. Низкая себестоимость по сравнению с ИЖС и СНТ;

    2. Экологически чистый воздух за счет проживания в сельской местности.

    3. Право голоса на общем собрании владельцев ДНП.

    4. При расположении дачного надела в черте города с пропиской не возникнет проблем.

    5. Нет необходимости проведения технической экспертизы для того, чтобы признать жилье пригодным для проживания.

    Минусы участка ДНП:

    Предназначение подобных территорий – выращивание сельхозкультур, уход за садом. На таком участке можно построить небольшой домик, но возвести коттедж – проблема. Так как все упирается в недостаток площади и строительные ограничения. Например, от дороги строение должно располагаться не ближе, чем 5 метров.

    Законом предусмотрены определенные расстояния между постройками Источник yandex.ru

    Здесь не предусмотрено подведение коммуникаций: газа, электричества, канализации, иногда – водопровода. Расходная часть по этим графам выльется во многих случаях в стоимость, превышающую цену покупки самого участка.

    Если владельцу участка нужна дорога для обеспечения проезда к территории дома, найти материальные средства на ее постройку, он должен сам. Если же вся инфраструктура уже имеется на участке, жилье обойдется дороже, чем в аналогичных под ИЖС.

    На участках дачного товарищества не предусмотрено размещение обслуживающих предприятий: школ, больниц, детских учреждений и магазинов. Для посещения поликлиники и других мест нужно будет выехать за пределы ДНП в другое село или город.

    На заметку! Не все банки предоставляют займы для приобретения дачного участка, все ипотечные сделки требуют обеспечения залога – земля в населенном пункте.

    Где нельзя строить дом

    Согласно нормам законодательства не все участки, расположенные в поле, пригодны для строительства.

    Запрещено возводить дома на береговой линии вблизи рек, озер. В некоторых случаях зона отчуждения может составлять 200 м. Любое ограничение свободного доступа к берегу может трактоваться как нарушение закона и караться штрафом, сносом самого здания.

    Можно и нельзя узаконить Источник znamyuzl.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про долевое строительство «на пальцах» – что это, плюсы и особенности.

    Также запрет распространяется на территории, находящиеся вблизи:

    • действующих газопроводов во избежание повреждения системы;

    • автозаправочных станций;

    • могил;

    • санитарных зон по переработке мусора,

    • очистных сооружений и т.д.

    При этом близлежащие строения должны располагаться не ближе 200 м. В некоторых ситуациях санитарная зона составит более 2000 м.

    Дополнительные вопросы

    Как узнать, что можно строить на земельном участке? Для поиска необходимой информации нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. В блоке поиска участка по кадастровому номеру нужно вбить соответствующие значения. В окне результата появятся характеристики земельного надела – категория и его ограничения, ВРИ.

    Используя информацию из этой статьи, нужно будет определить те виды земельных участков для строительства дома, которые разрешены законом и то ВРИ, которое имеется в наличии, сопоставить характеристики.

    Как узнать можно ли строить дом на земельном участке? Для этого нужно обратиться к главе администрации и архитектору района, если участок уже приобретен.

    Если же покупка только планируется, необходимо с владельцем земли запросить выписку из реестра прав (ЕГРП). Получить ее можно в Росреестре, уплатив соответствующую сумму. В ней будут указаны существующие ограничения на участок.

    Наглядно про особенности выбора земельного участка под строительство жилого дома в следующем видео:

    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современный кирпичный дом от Studio B.

    Дом можно строить на участках, расположенных по всем правилам законодательства вдали от любых санитарных зон. Они должны относиться к категории земель населенных пунктов: ИЖС, ДНП,СНК. Или же сельских земель для ЛПХ, дачных товариществ или садоводческих объединений.

    — Нет дружок, ты здесь находишься не просто на — Нет дружок, ты здесь находишься не просто на стуле, не просто на кресле. Ты находишься в доме. Дом находится на земле. Его построили, его создали. Да и до этого тоже там строили. И вот сейчас земля вращается, между прочим. Но за пять километров, там, 5000 метров исчезает атмосфера и дальше начинается другое. Дальше начинается безбрежный, бесконечный космос, где существует десятки сотни тысяч планет, солнц, миллиарды, бесчисленное количество. Вот… И ты не знаешь откуда это началось и почему это всё происходит, и как это движется, и что это вообще такое. И ты не знаешь другого ещё, очень многого. Вот. Ты не знаешь КАК устроена жизнь. Почему ты живой? Почему ты двигаешься, говоришь? Это чудо! Для тебя должно быть. Кто тебя поставил, сделал, построил? Почему это всё происходит? Зачем ты живёшь? Для чего? Где смысл? Это так неприятно… Когда ты осознаешь, что ты тля, вообще никто, хуже тли. Что любой таракан весит столько же, сколько ты. Любая каляка которая пол… Даже паук какой-нибудь! Он ровно столько же для природы значит, как ты. Никакой большей ценности ты не имеешь ПЕРЕД БОГОМ. Если его принимать во внимание, что он есть. Вот. Допустим. Это первое что тебе придётся понять. Тебе придётся избавиться от этого самосознания, что мы ЛЮДИ, что мы развиваемся, что мы цивилизация и т. д. и т. п. Тебе придётся избавиться от того, что тебя любит господь бог, что блять вообще он рядом с тобой не стоял никогда, не было и не слышно. Понимаешь? И… Тебе придётся и от этого избавиться. Тебе придётся осознать что ты просто кусок мяса и ты мало что знаешь, и ты практически ещё и не живёшь, потому что не понимаешь ДО КОНЦА происходящего. Не понимаешь до конца… И вот когда ты это поймёшь, и ты поймёшь, что ты в общем-то… Кто ты такой вообще блять? Ты… Ты ничего не стоишь. Твоя стоимость равна НУЛЮ. Тебе разве будет приятно? И где ты будешь искать такого человека, который будет… Захочет ЭТО ЖЕ ПОНЯТЬ? Никто не захочет понять такие вещи. Один верит в бога, другой верит, так сказать, в то что он большой человек, третий гордится своими достижениями в жизни, четвёртый ещё чё-то там… Правительство там… То-сё, пятое, десятое… Но ты понимаешь… Дело в том, что… Эти люди умирают и стареют, и их больше нет. Все их достижения это конечно хорошо. Иии… Ещё дело в том, что они получают удовольствие от этого. МЕХАНИЗМ удовольствия у них включён. Вот именно на эти действия. А У ТЕБЯ КУДА ОН ПЕРЕКЛЮЧИТСЯ? Механизм удовольствия… На ПОЗНАНИЕ?
    — Да… Я могу сказать… Ээм…
    — Ага! Вот видишь? И где ты будешь искать такого же человека? Который попытается понять всё это, что происходит? С которым ты сможешь…
    — Поэтому нужно попытаться делиться… Нужно делиться знаниями, для того чтобы со временем все были тоже такими же дохуя умными.
    — Да… Такими умными, такими понимающими, что они ничего не значат ни в природе, ни в жизни, ни для близких ни для людей. Отсекать придётся всё, понимаешь? Кровные связи, родственные связи, дружбу, любовь… Всё разбирается на составные части, всё отрицается, в конечном итоге остаётся ничего тебе, понимаешь? Разум. Остаётся тебе ничего. Ты начинаешь понимать, что это всё переходящие ценности, что ты просто живая сущность. Себя поймёшь. Людей поймёшь. Кто от чего торчит. Вот… Но…
    — Ну так… Это не конец! Это только отправная точка. Только ос.. ососз…
    — Отправная точка может привести ни к чему, в религии сказано: «Ты можешь вознестись, но если всё это узнаешь и будешь к этому стремиться, то приблизишься к богу, короче улетишь. А ХУЯ? Может быть ты никуда и не улетишь? Просто ты поймёшь бессмысленность, где ты находишься, что происходит? Вот… И ты никуда не улетишь, но ты может быть станешь этим… Нищим, убогим, или как его там? Блаженным… Вот… Но… Это всё она всё это обобщила, всё это написали, закодировали, написали. Вот… Понимаешь? Но результат то каков? Результат такой, что можно прожить жизнь плохо, а можно хорошо. И ты никуда от этого не денешься. С твоей же точки зрения, с моей же точки зрения, если мы придём к этому, то… Мы должны жить получая удовольствие. Много получает удовольствия богач, вот, который живёт хороших девочек и так далее, живёт хорошо, сытно кушает, то есть получает удовольствие. А убогий который обладает знаниями он не… Он не получает! Таким образом, оба мы умираем, ты никуда не возносишься, я никуда не возношусь… Сдохнем. Богач сдохнет. Система о чём говорит? Что мы должны получить удовольствие от этой жизни, вот. А знания… Они побочны. Они ведут к безнадёжности. Ну и к самоубийству.