Человек который показывает квартиры

Содержание

Что означает комиссия при аренде квартиры

Что значит комиссия при съёме квартир? И зачем платить посреднику деньги? Собственно, за что выплачивать определённый процент или заранее оговорённую сумму при аренде жилья в границах Москвы, Питера или другого города? Почему стоит обращаться к специалисту и не всегда полагаться на собственные силы?

Даже самый простой вариант поиска квадратных метров для проживания в мегаполисе или небольшом городе – это риск. Риск оказаться перед потерей денег и невозможностью отыскать уютный уголок для отдыха и проживания. Особенно это важно, если поменялись жизненные обстоятельства и поиск квартиры или офиса для работы – это необходимость, а не попытка отыскать лучший из лучших вариантов.

Работа с посредником позволяет минимизировать большинство рисков или свести их почти к нулю. Поэтому заплаченный процент — мизерная доля от волнений, несопоставимых рисков, во время найма. Кроме того, это реально проведённая работа риэлтора за которую стоит отблагодарить хотя бы потому, что она экономит много времени, денег и сил на поиск нужной квартиры. Процент за юридическую подготовку сделки и проверку документов, согласование района аренды и качества предлагаемого жилья – небольшая компенсация за возможную упущенную коммерческую выгоду.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Риэлтор самостоятельно проводит верификацию данных о недвижимости. Он сам берёт выписки по реестрам и лично перепроверяет информацию об именах и фамилиях тех, кто составляет договор. Все эти функции в принципе может выполнить и потенциальный арендатор. Но для этого потребуются определённые знания и опыт в работе с юридическими документами, официальными базами данных. Кроме того, в любом случае необходимы затраты на переговоры, осмотр квартир, верификацию данных, получение официальных выписок из реестров.

Что такое комиссия при съёме квартиры

Для того чтобы понять, как работает система аренды через посредников и в чём её преимущества и отрицательные стороны разберём суть комиссионных выплат риэлторам и что означает термин — комиссия при аренде квартир? Комиссия — это денежный гонорар за выполненный объём работы, вознаграждение человеку, который потратил своё время и использовал свои практические навыки в поиске подходящего варианта аренды квартиры или офисного помещения. Он выплачивается риэлтору, то есть посреднику в заключении арендного договора.

Комиссию выплачивают за труд посредника, который, как правило, заключается в выполнении нескольких важных функций:

  • поиск квартиры по базам данных или с помощью личной информации посредника, подходящих вариантов для аренды;
  • непосредственное общение с арендатором и арендодателем для заключения сделки и внесение необходимых требований обеих сторон в проект договора;
  • обсуждение конкретного предложения с арендатором всех заявленных характеристик арендуемого помещения;
  • переговоры по цене сделки, поиск оптимального денежного решения, которое устроит по срокам и условиям обе стороны;
  • составление окончательного текста договора аренды и его подписание сторонами;
  • проверка данных в договоре, верификация договора нотариусом (при желании сторон) и завершение проведения сделки после вселения в квартиру.

Посредник-риэлтор профессионально оценивает состояние квартиры и возможности её использования в аренде по конкретной рыночной цене. Он объективно подходит к формированию рыночной цены, балансируя между максимальной личной выгодой и реальностью заключения сделки в конкретной ситуации.

До заключения сделки риэлтор несёт ответственность за соблюдение сторонами добросовестности соглашения и правдивости переданной информации, её соответствие заявленным требованиям.

Выступая буфером между клиентом-нанимателем и клиентом-собственником, посредник в совершении сделки по аренде, остаётся независимым экспертом, лицом, которое заинтересовано в завершении соглашения и справедливом соблюдении прав обеих сторон. Чем более долгосрочное сотрудничество и выше оценка работы риэлтора, тем больше шансов расширить клиентскую базу и увеличить личный доход.

Именно поэтому такие специалисты в недвижимости, заинтересованы в решении всех запросов клиентов с обеих сторон и в поиске компромиссного по цене и качеству, решения. При этом целенаправленно риэлтор будет искать оптимальное решение в минимальные сроки, пытаясь увеличить количество клиентов в минимальные сроки.

Подведя итог, попробуем ответить на вопрос о том, что означает комиссия при снятии квартиры и почему этот платёж выгоднее, чем личное участие в поиске недвижимости? Прежде всего, комиссия — это финансовая компенсация за выполненную работу и попытку найти лучшее из возможных решений с помощью профессионалов на рынке недвижимости. Оплата таких услуг – это справедливое вознаграждение за потраченное время по найму жилья и поиску жилья по индивидуальным запросам и требованиям конкретного арендатора.

Отличие от залога

Залог и комиссия – два разных понятия. Их иногда путают, но у них есть серьёзное отличие, которое существенно отличает два платежа, производящих при найме недвижимого имущества:

  • залог – это сумма в минимум один месяц за аренду жилья, которая выплачивается арендодателю;
  • комиссия риэлтору – это оплата труда посредника, гонорар за проведённую им работу.

Причина того, что эти два платежа путают, скорее всего, в том, что они оплачиваются обычно сразу же, общей суммой и разделяются только между получателем выгоды от аренды.

Выплата общей суммы, как правило, производится самому риэлтору. Именно на него возлагают ответственность за разделение платежей и передачи залогового платежа, арендодателю. В некоторых случаях сумма остаётся у посредника, который контролирует сделку и ведёт расчёты между сторонами самостоятельно.

Разделение платежей может сделать и сам арендатор, отправляя сумму за услуги риэлтора непосредственно на его счёт и оплачивая залоговый платёж в руки или на счёт собственнику недвижимого имущества лично.

Что такое аванс

Ещё одной разновидностью закрепления деловых отношении между арендодателем и арендатором является передача авансового платежа за использование недвижимого имущества.

Авансовый платёж похож на залоговый, но может отличаться размером и сроками выплаты. Аванс может по договорённости сторон, стать отдельным платежом или входить в размер залоговой суммы.

Но, как правило, он состоит из стоимости за аренду в несколько месяцев, а не за один залоговый период, который обычно исчисляется как календарный месяц.

Чтобы понять суть этого вида денежного обязательства, опишем реальную ситуацию. Арендодатель согласился на условия получателя в аренду квартиры как по цене, так и по срокам. Но остаётся важное препятствие – арендодатель требует внесения одним платежом 50% суммы за годовую аренду жилья. Эта сумма неподъёмная для арендатора и, казалось, сделка рассыпается и не будет завершена.

Риэлтор предлагает решение, которое устраивает обе стороны, оценивая реальные возможности арендатора и потребности арендодателя. Он выступает гарантом добросовестности сторон и предлагает вместо полной суммы, внести аванс, к примеру, за квартал. Это вполне подходящая сумма выплаты. Плюс стороны договариваются о ежемесячной аренде с прибавкой за полмесяца при каждом платеже. Такой ускоренный компромиссный расчёт, позволит за несколько месяцев перечислить причитающуюся сумму. То есть, авансирование спасает сделку, и все остаются в выгоде.

Аванс при съёме жилья гарантирует заинтересованность арендатора в оплате за использование недвижимости. Предварительный договор сторон расставляет все акценты в контракте и позволит быстро получить то, на что каждая из сторон рассчитывает. Как правило, аванс не возвращают при дальнейшей реализации сделки. Эти деньги входят в плату за каждый месяц аренды, пока сумма не будет полностью выплачена.

Впрочем, эти выплаты и конкретный вариант договорённости между сторонами может существенно отличаться. Реальные ситуации всегда уникальны и найти компромисс между сторонами — это и есть задача риэлтора.

Виды комиссии

Есть два вида комиссионных выплат для посредника:

  • от передающего в аренду имущество, то есть от собственника — посреднику;
  • оплаченные арендатором за полученное в пользование имущество.

Иногда комиссионные оплачивает риэлтерская компания. Это очень редкий случай и происходит только тогда, когда ей переданы права на управление недвижимостью, и компания ищет клиентов через дополнительный информационный источник — партнёров, коллег по посредническим услугам в сфере недвижимости.

Вознаграждение от арендодателя – малораспространённый вариант, но всё же, он тоже работает. В основном такую плату вносит за работу риэлтора собственник квартиры или коммерческой недвижимости, который хочет побыстрее получать арендную плату. Такие собственники стремятся действовать максимально эффективно и получать прибыль от всего имущества сразу, отдавая его по рыночной минимальной цене различным арендаторам.

Но почему в большинстве случаев комиссию платит наниматель? Собственники недвижимости зачастую стремятся получить максимальную выгоду, даже в ущерб другим, возможно более выгодным предложениям. И поэтому такое желание уменьшает объём получаемых предложений, хотя и повышает цену аренды.

Комиссия агенту со стороны арендатора – привычная практика в рынке недвижимости России. В этом случае, за все расходы по сделке, платит предприниматель или физическое лицо, которое получает в пользование недвижимость.

Комиссия агентства в большинстве случаев составляет процент от сделки. Но для стимула в поиске выгодной сдачи в аренду недвижимости, размер комиссии также может зависеть от скорости поиска клиента, а также объёма выполненных услуг.

В таком случае калькулируется, то есть складывается, общая сумма за все предоставленные услуги арендатору, или собственнику жилья. Это более справедливое решение, которое заставляет быть более активными риэлторов и стимулировать через порядок выплаты комиссии, работу посредника.

В то же время определить цену услуг можно и простой суммой-вознаграждением, с фиксированной ставкой. Она может быть в обусловленные сроки, выплачена риэлтору разово. В свою очередь надо понимать, что лучший стимул для заключения хорошей сделки – это финансовая заинтересованность сторон, в том числе риэлтора.

Размер

Сколько процентов или какую сумму берут риэлторы за сдачу квартиры и оформление сделки? Здесь нет общего правила. По крайней мере, пока что, даже в своей среде, риэлторы не смогли выработать единых правил и норм. В большинстве случаев, на размер платы за услуги специалиста на рынке недвижимости, влияет три обстоятельства:

  • цена аренды за один месяц, при этом более дорогая недвижимость потребует более высоких процентов оплаты;
  • география расположения объекта;
  • уникальность объекта и условий, которые выдвигаются сторонами для совершения сделки.

А также на цену работы посредника влияет качество его работы и скорость совершения сделки. Он ищет для аренды и сдаёт в пользование недвижимость с использованием:

  • внутренних баз данных о потенциальных клиентах, которые недоступны для широкого использования;
  • инструментария психолога, маркетолога, который позволяет достичь максимального эффекта для всех сторон;
  • многолетнего понимания рынка недвижимости и особенностей заключения долгосрочных и быстрых контрактов.

Более известные посредники-риэлтеры, которые 5-10 лет работают на рынке, оцениваются как профессионалы в своём направлении. Такой эксперт берёт значительный гонорар за свои услуги, который может достигать 100% от месячной арендной платы. Но зато скорость совершения сделки потенциально вырастает в разы. При этом риэлтор договаривается со сторонами так, чтобы сдать квартиру по выгодной цене и в сложившейся ситуации, с минимальными рисками для сторон.

Как правило, профессионал-посредник самостоятельно оформляет все документы, включая договора аренды или предварительные договоры. Он же может провести оплату услуг и проконтролировать завершение сделки, включая переезд арендодателя или передачу ключей, выполнение финансовых обязательств сторонами.

Как понять цифры 50 и 100

Что значит комиссия 50 при съёме квартир? Почему иногда требуют до 100 процентов комиссионных от суммы месячной арендной платы? Почему сумма может составлять 60%, 75% или 85% от взноса?

Действительно, строго фиксированной суммы комиссионных нет и, скорее всего, и не будет. Это договорные отношения между клиентом и посредником. За сколько они договорятся, зависит только от них самих. Но почему так изменяется стоимость услуг риэлтора или агентства?

Всё зависит обычно от трёх факторов:

  • известности и надёжности посредника – риэлтора или агентства;
  • цены сделки по аренде и престижности жилья;
  • сложности сделки, включая необходимость составления полного комплекта документов.

Если речь идёт о поиске квартиры и подписании простого договора без сопровождения, то цена услуг обычно не превышает 50% от арендной платы в месяц. Другое дело, если клиент обращается в известную риэлтерскую компанию, которая постоянно ведёт клиента – арендатора и собственника недвижимости – от поиска до оплаты ежемесячной суммы за пользование.

В таком случае за комфорт в обслуживании и выполненный полный пакет профессиональных услуг, придётся платить 100% от месячной аренды. Промежуточные суммы зависят от многочисленных обстоятельств – сложности составления договора и особых пожеланий арендатора.

Кто должен платить

Как правило, услуги риэлтора оплачивает гражданин, снимающий жильё или офис. Несмотря на то что это в корне неправильный подход, традиции рынка недвижимости сложились именно такие.

Есть примеры того, как успешные арендодатели сами оплачивают комиссию и поэтому стоимость вхождения в аренду становится минимальной. Это привлекает значительно больший круг потенциальных пользователей недвижимостью. В таком случае потенциально полученная выгода значительно выше, чем временная и невысокая оплата аренды, с арендатора.

В большинстве случаев, при нулевой ставке оплаты со стороны арендатора, собственник недвижимости пытается заключить сделку на несколько месяцев вперёд. Срок гарантированной сделки составляет от двух – трёх месяцев до 2-3 лет.

Когда возникает необходимость платить комиссию

При сдаче квартиры завершение сделки означает и необходимость оплаты услуг посредника. Обычно осуществляется одновременно три платежа при завершении исполнения договора аренды:

  • оплата комиссионных посреднику за поиск и оказание других посреднических услуг;
  • оплата залогового месячного платежа;
  • оплата за месяц или указанный период, наперёд — авансом.

Залоговый платёж является денежной гарантией соблюдения условий сделки и добровольной гарантией добросовестности клиента. Задержка оплаты комиссионных или попытка отказаться от оплаты услуг по контракту с риэлтором, может завершиться отказом посредника завершить сделку. Кроме того, попытка поставить под сомнение проведённую работу, если она выполнена и все условия соблюдены, приведут к судебному разбирательству и длительному конфликту.

Порядок выплаты

Это решение также индивидуально. Такой платёж, как правило, осуществляется синхронно с первыми платежами собственнику недвижимости. Однако в договоре может быть указан и другой срок. Для того чтобы не создавать дополнительную финансовую нагрузку на бюджет арендатора, сроки выплаты могут быть распределены на несколько частей. Однако, как правило, единоразовая выплата комиссионных обусловлена договором, и в таком случае, требование по выплате будет законным.

Оплата услуги риелтора калькулируется или оговаривается сразу же, отдельным пунктом в договоре. Срок её выплаты может не привязываться жёстко к датам и оговаривается сторонами по соглашению.

Сумма оплаты в договоре должна быть указана в российских рублях и только условно обозначена в долларовом эквиваленте. Расчёт с посредником производится обычно, перечислением на карточку в банке или безналично, со счёта на счёт.

В случае если стороны договариваются о получении наличных средств, как правило, выдаётся на месте заключения сделки документ, подтверждающий получение денег — чек или ордер.

Оформление договора и подводные камни

В договоре аренды должны быть соблюдены основные параметры договоров, которые составляются между клиентом и стороной, владеющей недвижимостью.

Отметим самые важные составляющие договора, которые могут существенно повлиять на эффективность защиты прав арендатора и собственника недвижимого имущества:

  • предмет соглашения;
  • полная сумма платежа;
  • длительность действия договора;
  • полные реквизиты сторон.

Разберём детальнее каждый из пунктов. Предмет соглашения – точные координаты сдаваемого в аренду имущества, включая полный почтовый адрес, координаты по кадастру, и другие свойства сдаваемого имущества.

Ещё один пункт — полная сумма платежа за аренду. Она включает разграничение платежей или включает стоимость аренды коммунальных платежей.

Важный пункт договора — длительность действия договора. Это не менее важный компонент соглашения, поскольку здесь может быть оговорено продление договора на постоянное продолжение договора. А также может быть зафиксирован период действия договорённости.

Необходимый пункт договора аренды — полные реквизиты сторон. Для фирм необходимо брать полные банковские реквизиты и все регистрационные данные, включая данные по госреестрам. Для физлиц — паспорт и данные из реестров по арендаторам или тем, кто предоставляет недвижимость в пользование.

Если говорить о «подводных камнях» договора найма, то следует сразу указать на возможность досрочного и безкомпенсационного расторжения контракта по аренде. Если правила таких расторжений расписаны в пользу собственника, то можно опасаться невыполнения обязательств и попытки получив авансированные средства, использовать такое преимущество.

Есть немаловажный момент насчёт реквизитов сторон в тексте договора. Кроме проверки данных и сверки их по оригиналам, желательно, составляя договор, визировать его нотариально.

Если нотариального заверения стороны не желают производить, лучше проверить данные по госреестрам и убедиться в реальности документов, отсутствии споров по недвижимости в судах. Записи в реестре недвижимости по поводу возражений или нерешённых споров, может значить, что нового потенциального собственника пытаются обмануть и решить свою проблему за счёт добросовестного покупателя.

Ответственность риэлтора

Риэлтор выступает гарантом выполнения взятых на себя обязательств собственником. То есть он должен сдать квартиру на условиях и в указанный срок.

Если даже в нарушение предварительного договора, собственник отказывается передать в пользование жильё, может начаться судебный процесс. Впрочем, для арендатора значительно важнее поиск квартиры и заселение в неё, чем попытка наказать недобросовестного собственника.

Снятие жилья в таком случае становится ответственностью посредника, а не того, кто сдаёт свои квадратные метры. От расторжения договорённостей никто не застрахован, и потому опытные риэлторы или агентства всегда имеют на «подхвате» несколько квартир для временного пребывания. Тогда отказ от сдачи недвижимости не станет кризисным решением.

Важно понимать, что риэлтор не будет нести ответственности, в том числе материальной, за аннулирование договора, если это произошло из-за неприязненных отношений между сторонами.

Риэлтор не является стороной договора. Его комиссионные – это оплата труда по составлению, а не расторжению договорных обязательств. В любом случае посредник играет роль человека, который сводит клиента и собственника и предлагает варианты сотрудничества. На этом функция специалиста по недвижимости и заканчивается. Однако отдельными пунктами договора может быть указано обязательство вести дела по прекращению действия арендного договора.

Аренда без комиссии

Такой вариант вполне возможен. Но он в основном относится к нанимателям. Как мы говорили выше, поиск клиента для аренды квартиры может полностью оплачиваться собственником. Это самый цивилизованный способ поиска арендаторов. Но, далеко не все собственники недвижимости, в том числе ликвидной, комфортной и пользующейся популярность, считают своим долгом при поиске клиента, оплатить услуги риэлтора.

Аренда с минимальной комиссией возможна при низком спросе на аренду. Удобно снимать квартиру зимой или весной. В большинстве случаев потенциальные арендаторы ищут подходящие варианты в летний период или в начале осени.

Когда наблюдается спад спроса, лучше запастись терпением и погрузиться в поиски подходящего варианта. Однако во время спада рынка и уменьшения предложений, можно найти очень хороший вариант по высоким скидкам.

Есть только одна опасность – несмотря на то, что есть более дешёвые варианты, удастся найти не самый удобный и подходящий по расположению и прочим свойствам, вариант. Но снимать в «мёртвый» сезон недвижимость, значительно дешевле, чем в разгар.

Есть и ещё один вариант — поиск по объявлениям, включая интернет-площадки, каталоги, специализированные издания. Для поиска необходимого объявления потребуется немало времени, а также усилий. А также все риски во время принятия решения, перечисления денег, осмотра квартиры, потенциальный арендатор берёт на себя. Следует отметить и то, что этот поиск всё равно не будет бесплатным и потребует текущих расходов:

  • приобретение изданий;
  • использование оргтехники для распечаток;
  • телефонные звонки потенциальным клиентам;
  • выезды на место (затраты на топливо или аренду авто).

В итоге эти расходы могут быть если не равны риэлтерскому проценту, то достигать этого показателя.

Единственный случай, когда точно можно обойтись без риэлтерских услуг — сдача в аренду имущества или найм квартиры у человека, которого клиент хорошо знает и к нему есть высокий уровень доверия. И всё же, эксперты рекомендуют и в этом случае составить хотя бы самый простой договор в котором указать минимальные требования – стоимость, сроки и фамилии/реквизиты сторон.

Такой договор обезопасит стороны от непонимания отдельных вопросов по аренде и позволит сохранить дружбу или родственные отношения без выяснения отношений из-за копеечной суммы.

Полезное видео

Как платится комиссия за аренду и кем? На эти вопросы даёт ответ эксперт рынка недвижимости. На этом видео по ссылке, также можно услышать экспертное мнение о том, за что платить риэлтору. Какой должна быть ставка продавца недвижимости или собственника, при сдаче в аренду квартиры или реализации её по рыночным ценам. Об этом также идёт речь на видео.

Ещё одно видео даёт понимание того, как грамотно снять квартиру и избежать ошибок. В том числе речь пойдёт о всех мелочах, которые могут превратиться в крупные неприятности при оформлении сделки.

Заключение

Зачастую клиенты-продавцы, как, впрочем, и люди, которые ищут квартиру для проживания, не понимают сути платежа риэлтору.

Почему необходимо выплатить процент или фиксированную сумму? Основная идея оплаты труда за поиски нужного жилья – это возможность получить процент от сделки за проделанную работу.

Что же продаёт посредник? Только информацию? Нет, посредник в аренде – это возможность разобраться во всех деталях и тонкостях конкретной недвижимости. Именно такие специалисты знают, как получить плату за квартиру, чтобы защитить интересы клиента и контролировать состояние дела.

Сняв комфортабельную квартиру, арендатор обеспечивает себя возможностью удобно добираться на работу, а другим членам семьи — пользоваться окружающей инфраструктурой, использовать минимум времени на то, чтобы добраться в школу.

Самый главный плюс – на поиски и проверку данных, а также на заключение сделки по аренде, не потребуется тратить личное время, силы и рассматривать все предложения самостоятельно. Это существенно сократит накладные расходы и даст возможность расходовать сэкономленные деньги на покупку продуктов питания или на другие потребности.

Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?

Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.

Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.

Что это значит?

Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.

К числу предоставляемых агентских услуг относят:

  • отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
  • предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
  • установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
  • подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.

Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Виды сборов агентства при аренде

В процессе чаще всего участвуют три стороны:

  • арендатор;
  • собственник квартиры;
  • агент, оказывающий посреднические услуги.

В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:

  1. Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
  2. Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.

Как понять цифры 50-100?

Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.

На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.

Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.

В зависимости от нее комиссия может быть:

  1. Понижающая.

    Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную.

    Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

    Последняя может быть не столь велика.

  2. Повышающая.

    Такой вид комиссии применяют, если клиент очень требователен к жилью, к соотношению высокого качества, удачного местоположения, стоимости съема объекта.

    Кроме того, повышенную комиссию за сдачу квартиры придется заплатить собственнику элитной недвижимости, желающему ее дорого сдать подходящему квартиросъемщику.

Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?

После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторжения, права и обязанности ее участников.

Если клиент ищет жилье невысокой или средней ценовой категории, то обычно риелтору платит он. Если владелец элитной недвижимости хочет ее сдать, то он и оплачивает услуги агента.

В редких случаях арендатор и собственник квартиры договариваются и вместе оплачивают комиссию агентству.

Выплачивать гонорар посреднику до заключения сделки не следует, поэтому в случае, когда риелтор настаивает об оплате его услуг до полного совершения сделки, во избежание мошенничества нужно отказаться от сотрудничества с ним и обратиться к другому агенту.

Обязывает ли закон выплачивать её при снятии?

Участие риелтора необязательно и он привлекается по соглашению сторон.

Однако, если арендодатель и арендатор воспользовались услугами риелтора, то в соответствии с российским законодательством, ст. 991, п. 1 ГК РФ, агент за свои услуги должен получить от заказчика плату, оговоренную в договоре.

Если таковая не была обозначена, то, в соответствии со статьей 424, пунктом 3 ГК РФ, она должна определяться средней стоимостью данных услуг.

Внимание! Если риелтор по причинам, зависящим от клиента, не смог исполнить договор об оказании услуг по посредничеству при заключении сделки найма жилья, то он все равно должен получить комиссионные, а также возместить за счет клиента ущерб от понесенных расходов, что закреплено в статье 991, пункте 2 ГК РФ.

Вознаграждение, залог и аванс, в чем разница?

Что значит комиссия агенту, когда снимаешь помещение мы уже рассмотрели (см. выше). Теперь разберемся, что означают следующие термины при аренде:

Залог (страховой депозит) платится квартиросъемщиком собственнику жилья в качестве гарантии выполнения им взятых на себя обязательств, что закреплено в статье 329, пункте 1 ГК РФ. Стоимость залога примерно равна арендной плате за месяц, но бывают ситуации, когда его сумма больше или меньше указанной величины.

Залог берется хозяевами квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь.

Залог в таком случае становится некоторой компенсацией хозяину квартиры, позволяющей ликвидировать последствия нанесенного ущерба: провести ремонтные работы, купить новые вещи, оплатить долги и т. п.

Если же арендатор выполнил все условия договора и не нанес урона помещению, то по окончании срока аренды арендодатель должен вернуть ему полную сумму залога.

Аванс — это некоторая сумма денег, которую потенциальный квартиросъемщик платит собственнику квартиры до момента заключения договора найма в счет дальнейшей оплаты аренды жилого помещения.

Аванс является способом доказать серьезность намерений, но не способом обеспечения обязательств. Заключенное соглашение об уплате аванса может быть расторгнуто, а деньги возвращены.

Важно! Комиссия платится риелтору за посреднические услуги, залог и аванс платятся собственнику квартиры, залог — в качестве обеспечения добросовестного исполнения взятых на себя квартиросъемщиком обязательств, аванс — в качестве части будущей арендной платы в доказательство серьезных намерений арендатора. Комиссия и залог платятся после заключения договора найма жилья, аванс — до его заключения.

Взгляните на видео если остались вопросы:

Найти подходящее для съема жилье самостоятельно бывает довольно проблематично, а поиски оптимального варианта могут затянуться на длительное время.

Поэтому есть смысл обратиться в риелторское агентство, где специалисты за умеренное комиссионное вознаграждение быстро помогут найти подходящую жилплощадь, покажут ее, грамотно оформят договор найма, что позволит заселиться в квартиру в кратчайшие сроки и решить жилищный вопрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

linur2

Я уже публиковал первую и вторую списка и надеюсь, что ты почерпнул из нее для себя что-то новое. А то и воплотил в жизнь. Ведь да?

51. Оползень
Между прочим, настоящий вызов для любого чувака. Как обстоят дела? Девица ложится на живот, опираясь на предплечья и вытянув ноги, — их следует немного развести в стороны. Он садится прямо за ее ногами и держится за ее туловище, а потом отклоняется назад под углом 45 градусов — так удобнее попадать внутрь. Ну, а дальше ты знаешь: двигаешься взад и вперед, а партнерша может стиснуть ноги для разнообразия.

52. Улитка
Вот это стоящее дело! Сначала женщина ложится на спину, потом подтягивает колени к груди и закидывает ноги за голову партнеру.

Он становится на колени перед ней и входит в нее, перенося вес на руки, которыми упирается или в кровать, или в плечи своей дамы. Эта позиция отлично подходит для глубокого проникновения, так что рекомендуем запастись смазкой, чтобы не причинить даме боль. А по сути, для женщины поза крайне благоприятна.

53. Скольжение
Мужчина садится на колени и откидывается назад, перенося вес на руки, на которые опирается за спиной. Женщина ложится на спину, кладет голову на подушку. Она обхватывает его бедра коленями, чтобы создать наиболее благоприятный угол для проникновения. У нее свободны руки, так что она может развлекаться со своими грудью и клитором, в то время как мужчина следит за движением. Это очень эротичная позиция, опять же, подходящая для глубокого проникновения. Чем она еще хороша, так это тем, что тебе открывается отличный обзор: можно наблюдать за ее реакцией, а это развлекает.

54. Петля
Хорошая поза: можно глубоко проникать и при этом сохранять полный контроль над ситуацией. Для этого становишься на колени, наклоняешься назад и одной рукой поддерживаешь себя. Женщина тоже становится на колени, а еще опирается на локти — как в позиции по-собачьи. Двигается в этой позе женщина. А ты в это время можешь использовать свою свободную руку по собственному усмотрению.

55. G-стимуляция
Женщина ложится на спину и подтягивает ноги к груди. Мужчина на коленях устраивается перед ней и держит ее за ступни. Он двигает бедрами и может контролировать каждое движение. А еще на его совести — равновесие. Если хочешь усовершенствовать позицию, можно сделать так, чтобы ноги женщины находились на твоей груди, а сам в это время держи ее за бедра — так можно проникнуть еще глубже.

56. Мертвая хватка
Возможно, эта позиция будет удобнее, если женщине под зад подложить подушку, чтобы ей было проще поднимать бедра. Женщина шевелит тазом — можно в разных направлениях. Отличная поза для послеобеденных развлечений в постели.

57. Вызов принят
Какой вызов? А сейчас поймешь. Чтобы попробовать эту позу, тебе потребуются устойчивый стул, недюжинная гибкость и сила.

Женщина встает на стул и приседает на корточки. Проникновение — и дальше ты знаешь, что делать. Ох уж и непросто, скажу тебе, чувак!

58. Складка
Женщина лежит на подушке на полу или очень жестком матраце. Мужчина располагается между ее бедрами и входит в нее, притягивая ее к себе; ноги он вытягивает так, что они оказываются около ее головы. Он двигает бедрами и может одновременно целовать ее грудь или живот — до чего дотянется. А женщина расслабляется и получает удовольствие.

59. Сидя на насесте
Мужчина садится на стул, а женщина — ему на колени, повернувшись к партнеру спиной. Она упирается ногами в пол и двигается вверх-вниз. Руки у женщины свободны, так что ими она может стимулировать свои клитор и грудь. Чтобы облегчить проникновение, она может откинуться назад.

60. Свечка
Эта поза обеспечивает глубокое проникновение, а вот для женщины держать ноги вверх может быть ой как непросто.

Женщина лежит на спине головой на подушке, поднимает таз и для удобства может подложить под него подушку поменьше или опереться на край кровати. Она откидывает таз назад и подтягивает колени к груди, так что ее партнер может пристроиться перед ней на коленях. Его руки свободны, и он может ласкать ее бедра, где располагается масса эрогенных зон.

61. Затычка
Мужчина лежит на спине, вытянув ноги и разведя их в стороны. Женщина ложится сверху, и совершается проникновение. После этого женщина вытягивает ноги и начинает двигаться вперед-назад с любой скоростью. Это отличная позиция, если тебе нравится наиболее полный телесный контакт — можно целоваться и обниматься. Также хорошо подходит женщинам, которым глубокое проникновение кажется болезненным.

62. Предложение
Чтобы преуспеть в этой позиции, надо потренироваться! Но она того стоит.

Партнеры становятся на колени лицом друг к другу, он опирается на правое колено (как будто делает предложение) — а женщина повторяет эту позу — так партнеры смогут быть максимально близки друг к другу. Чтобы войти в женщину, нужно немного наклониться вперед, тут тебя ждет небольшая возня, но мы верим в тебя, чувак!

63. Тачанка
Это непростая задача, но никто не говорил, что будет легко! Как говорится, любишь кататься — люби и саночки возить: если хочешь новых ощущений, старайся.

Итак, чтобы воплотить эту сумасшедшую идею, женщина становится на четвереньки, опираясь предплечьями на подушки. Мужчина становится на колени сзади и в таком положении входит в нее (можно стоя на одном колене), а потом поднимается на ноги. Держи ее за ноги, следи за равновесием!

64. Бутон лотоса
Здесь тебе потребуется гибкость — именно тебе в первую очередь.

Садишься в позу лотоса, сверху устраивается твоя гирла и обхватывает тебя ногами за талию. Ты помогаешь ей двигаться, держа ее руками за бедра, а еще можешь попробовать подвигаться вверх-вниз и сам.

65. Русалка
Женщина ложится на стол или на что-нибудь подходящее по высоте и пододвигается к его краю. Под зад ей можно положить подушку, чтобы вам обоим было удобнее и чтобы быть как можно ближе друг к другу. Она может положить руки под подушку, чтобы было удобнее поднимать таз еще выше, держаться за стол или ничем их не занимать. Мужчина входит в нее стоя. Если вы решили устроиться на кровати, можно встать на колени. Держи ее ноги, чтобы соблюдать баланс — это даст вам дополнительную устойчивость и возможность более глубокого проникновения.

66. Затаившийся тигр
Мужчина садится на кровать, горизонтально вытянув ноги. Женщина ложится на него сверху так, что ее ноги оказываются повернутыми в противоположную сторону, а она лежит на животе. Женщина вытягивает ноги назад и расслабляет торс, находящийся между ногами партнера, а потом начинает скользить вверх-вниз и использует для этого еще и ноги.

67. Байдарка
Мужчина сидит, опираясь на правую руку и вытянув ноги. Женщина садится сверху спиной к нему и наклоняется вперед, становясь на четвереньки. Она контролирует движения, а у него свободна одна рука, которой он может ублажить партнершу как-нибудь еще.

68. Застежка
Мужчина встает, женщина обхватывает его ногами за талию, а он поддерживает ее за зад или за спину. Чтобы конструкция получилась более надежной, а проникновение — более глубоким, она может опереться спиной о стену.

Эту позицию можно применять где угодно, в любое время. Ее единственный недостаток — это то, что от мужчины требуется определенная сила, чтобы удерживать партнершу.

69. Мячик
Пробуй, только если ты достаточно гибок!

Мужчина садится на кровать, женщина располагается сверху и подтягивает к себе ноги. Двигается в этой позе она, а мужчина целует ее спину. Эта поза требует сноровки, однако у нее есть существенное достоинство: благодаря ей мужчина вспоминает о тех частях тела женщины, которым он обычно не уделяет внимания.

70. Тачанка на коленях
Она чуть проще, чем предыдущая версия «Тачанки».

Женщина становится на четвереньки (точнее, на локти и одно колено) и опирается на предплечья, а партнер становится позади нее на колени. Он держит ее за бедра, а она вытягивает вторую ногу назад. Эта позиция будет утомительна для твоей подруги, так что это так — просто для разнообразия.

71. Самба боком
Женщина ложится на бок на кровать или на пол и вытягивает ноги под углом 90 градусов перед собой. Получается такая форма буквы L.

Мужчина ложится сверху, опираясь на вытянутые руки, расставленные по обеим сторонам от ее туловища. Двигаться нужно медленно и осторожно.

72. Сфинкс
Женщина ложится на живот, перенося вес на предплечья и выставив одну ногу в бок, а другую вытянув назад. Мужчина ложится сверху и входит в нее сзади, опять же, опираясь на руки. Что хорошо — это давление тела мужчины на женский таз, это обеспечит ей удовольствие, а ритмичные движения довершат дело.

73. Колонна
Оба партнера стоят, женщина — спиной к партнеру, он для баланса держит ее руками. Мужчина входит в партнершу сзади, а она чуть наклоняется вперед. А еще она может опереться на стену или на стол, чтобы достичь более глубокого проникновения и вообще облегчить задачу.

74. Гостевая
Как понятно из названия, эта поза на любой случай жизни — для любого места и времени: мало ли что.

Партнеры стоят лицом друг к другу. Небольшая деталь: будет легче, если женщина будет на каблуках или просто одного роста с партнером. А если нет, можно встать на ступеньку или на цыпочки — оп-ля!

75. Беспечный ездок
Еще один вариант «наездницы». Мужчина лежит на спине, женщина садится сверху лицом к нему, как в «наезднице наоборот», но наклоняется вперед и опирается на руки. Он держит ее за талию, а она скользит вверх-вниз. В принципе, она может и не опираться на руки, а делать ими что-нибудь другое.
часть 1
часть 2

Tags: камасутра

Показываем квартиру Покупателям

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

Есть контакт! Кто-то позвонил по нашей рекламе!

Уверенно подтверждаем по телефону, что мы и есть хозяева и продавцы квартиры в одном лице, и вежливо приглашаем нашу квартиру посмотреть.

Излишне упоминать, что предварительно мы, конечно же, «навели марафет» в квартире, то есть провели ее предпродажную подготовку (подробнее о ней см. ролик в разделе «Видео»). Как минимум, сделали генеральную уборку (включая мытье окон); как максимум – легкий, не затратный косметический ремонт.

Теперь нам надо набросать маленький план – как правильно показать квартиру Покупателю, чтобы у него сложилось благоприятное впечатление. Правда, нам надо быть готовым к тому, что под видом потенциального Покупателя к нам могут наведаться и риэлторы, чтобы воспользоваться случаем и попытаться продать свои услуги.

Процесс показа квартиры при ее продаже нельзя недооценивать. Ведь всем известно, что хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения продавать.

♦ К слову об «умении продавать» ♦

Другими словами, кроме качества самой квартиры в процессе продажи (показа) имеет значение наше поведение.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как показывать квартиру Покупателям?

Стоять в углу и грызть семечки, предоставив Покупателю самому все осматривать – не лучшая стратегия. Сегодня мы работаем экскурсоводом, и наша задача – устроить мини-шоу для Покупателя, как это делают профессиональные риэлторы. Представьте, что Вы покупаете эту квартиру вместе с ним, только Вы уже приняли решение о покупке, а он еще сомневается. Развейте его сомнения, объясните ему, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Отойдите в сторонку и, как говорят в Одессе, дайте Покупателю спокойно сделать себе мнение.

Небольшая уступка в цене – персональная скидка для Покупателя – в завершении показа, может оказаться очень кстати.

Сделайте Покупателю искренний комплимент – это всегда помогает в переговорах, и настраивает собеседника на нужный лад.

Главное – без фанатизма! Если мы будем постоянно жужжать над ухом Покупателя, расхваливая нашу квартиру и рассыпаясь в любезностях, то рискуем получить обратный эффект. Все должно быть в меру.

♦ К слову об эмоциях при продаже квартиры ♦

Если Вы не прирожденный шоумен, и не обладаете навыками гипноза, то лучше к своему «выступлению» подготовиться заранее. Выберем несколько положительных характеристик нашей квартиры, которые не видны сразу, при беглом осмотре. Например, у нас новая медная проводка в квартире, или на кухне у нас – полы с подогревом. Об этом мы и сообщим Покупателю в процессе «экскурсии». Хорошее отопление, прекрасная звукоизоляция – также добавят плюсов в его копилку.

Если же по части ремонта нам похвастаться нечем, то можно найти внешние факторы, играющие в нашу пользу. Например, у нас чистый и тихий двор перед домом, всегда ухоженный подъезд, прекрасные интеллигентные соседи, и т.п.

Если в Вашем доме живут какие-нибудь известные персоны, или «большие и уважаемые люди» – используйте это как плюс. Например, между делом можно заметить, что «двумя этажами выше у нас живет ведущая телеканала ОРТ», или «в соседнем подъезде газпромовцы выкупили сразу три квартиры». Такие заметки действуют, как реклама с узнаваемыми лицами.

Кроме того, показывая квартиру Покупателю, лучше заранее учесть некоторые нюансы, которые помогут нам в продаже. О чем это? Читаем ниже.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки?

Какие нюансы нужно учитывать при показе квартиры?

Время показа (если есть такая возможность) тоже можно обратить в свою пользу. Замечено, что с утра (или хотя бы в первой половине дня) люди более спокойные, и более восприимчивы к положительному. Их еще не напрягли на работе, они не уставшие, дневной стресс большого города еще не отпечатался в их настроении.

Если нам удалось договориться с показом на утро – попытайтесь создать Покупателю хорошее настроение на весь день. Этот положительный фон будет им увязан и с нашей квартирой.

Погоду тоже можно эксплуатировать себе на пользу. Смотрим прогноз: хмурое серое небо, дождь и слякоть явно не добавят нам гламура. А вот солнце и голубое небо не стыдно будет показать из окна нашей квартиры. Все это также отложится в «подкорке» Покупателя.

Вид из окон нашей квартиры может играть за нас или против нас, в зависимости от того, что это за вид. Если вид из окна ласкает глаз, грех этим не воспользоваться. Пошире распахиваем занавески и ведем Покупателя к окну (за окном, конечно, день и хорошая погода). Если же вид из окон нас удручает, то не следует жаловаться об этом Покупателю – прикрываем занавески (за окном все равно вечер и мало что видно), и акцентируем его внимание на чем-нибудь другом.

Мебель и вещи в квартире лучше свести к минимуму, чтобы они не оставляли впечатления тесного пространства. Лишний хлам – выбрасываем или дарим соседям. Простор в прихожей и комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения.

Освещение внутри помещения во многом определяет эмоциональный эффект от него. Тусклая лампочка под потолком, серые окна и темные углы наведут тоску даже на юмориста. Наша задача – сделать прямо противоположное. Если на улице солнце – открываем шторы полностью, если пасмурно или вечер – включаем весь свет, который у нас есть в квартире. Может быть, для этих целей даже купим пару дополнительных ламп или новую люстру.

Запах в квартире может нам здорово помешать (если мы не позаботимся об этом), или помочь (если позаботимся).

Если мы недавно пожарили рыбу, покурили на кухне, потискали собаку, не убрали за кошкой, а штабеля кроссовок и туфель в нашей прихожей источают нежный потный аромат – то единственным стремлением Покупателя при осмотре квартиры, будет поиск выхода.

Если же мы хорошо проветрили квартиру, добавили где надо ароматизаторы, поставили цветы на столе – то обоняние Покупателя незаметно подскажет ему, что это «правильная» квартира.

Все эти мелочи помогают показать квартиру в лучшем виде, и оставить хорошее эмоциональное впечатление у Покупателя. А эмоции в продажах играют далеко не последнюю роль.

Суть – много мелких, но положительных факторов составляют одну большую положительную картину восприятия.ВИДЕО: Как показывать квартиру Покупателю

— Полезные рекомендации риэлтора о том, как правильно подготавливать и проводить показы своей квартиры при ее продаже.

Какие вопросы задают Покупатели при осмотре квартиры?

Покупатели, как правило, тоже не молчат во время осмотра, а задают вопросы. Причем, интересуются они не только техническими деталями квартиры, но и условиями возможной сделки. Наши ответы на эти вопросы во многом будут влиять на итоговое решение о покупке квартиры. К таким вопросам нам надо быть готовыми заранее, чтобы в нужный момент не начать мямлить, заикаться и «путаться в показаниях», создавая у Покупателя впечатление, что «что-то тут не так, что-то он темнит, пойду-ка я лучше отсюда».

Типовые вопросы Покупателя при осмотре квартиры, обычно, сводятся к следующему:

  • «Почем опиум для народа?»
    — Этот вопрос риторический, на него отвечать не обязательно.
  • Кто является собственником квартиры, сколько всего собственников, кто из них женат, есть ли среди них несовершеннолетние дети?
    — Вопросы касаются согласия супруга на сделку, и получения разрешения из Органов опеки и попечительства;
  • Кто прописан в квартире? Возможна ли выписка до сделки?
    — Очевидно, что «юридически свободная» квартира более ликвидна, т.е. быстрее продается;
  • Как долго квартира в собственности? Более трех лет?
    — Вопрос может касаться как налогов, так и срока исковой давности (оценивается вероятность оспаривания прав от прежних владельцев);
  • Какие правоустанавливающие документы на квартиру у нас имеются?
    — Речь о том, есть ли у нас на руках Свидетельство о праве собственности, и на основании чего оно получено – приватизации, купли-продажи, дарения, наследства, решения суда и т.п.;
  • Это «чистая продажа» или «альтернативная»?
    — Вопрос о том, будет ли выстраиваться «цепочка» из квартир, или мы просто получаем деньги, не покупая ничего взамен.
  • Как быстро мы готовы собрать недостающие документы, и когда мы будем готовы выйти на сделку?
    — Зависит от состава пакета документов для данной сделки и от требований Покупателя о дополнительных справках-подтверждениях (напр., справки из ПНД и НД).
  • Как мы планируем получать деньги, и на каких условиях?
    — Речь идет о способах расчета за квартиру (нал, безнал, момент получения денег и т.п.).
  • Какая сумма предоплаты, и на каких условиях нас устроит?
    — Обсуждается сумма, срок, условия возврата, и документ/договор, под который будет передаваться предоплата (об этом – на следующем шаге).
  • Возможен ли торг?
    — Категоричный отказ от торга для нас может быть оправдан только в случае явного роста цен на рынке, когда цена квартиры завтра выше, чем сегодня. В остальных случаях благоразумнее дать понять Покупателю, что «все в этой жизни возможно, но в разумных пределах».

Практика однозначно доказывает, что лучше «попотеть» при подготовке сделки, и не иметь проблем на самой сделке, чем подготовиться «спустя рукава», и получить большой стресс и скандал во время подписания Договора купли-продажи квартиры, который нередко заканчивается развалом самой сделки и взаимными обвинениями сторон.

Подготовив заранее ответы на эти вопросы, мы, во-первых, снимем многие сомнения Покупателя, а во-вторых, сами будем лучше представлять себе состав и структуру сделки.

Поза 66. Сила вторжения

Любовная игра подразумевает под собой не только нежность и ласку со стороны партнеров по отношению друг к другу. Это еще и соперничество двух начал, мужского и женского. Как представитель сильного пола, мужчина пытается завоевать свою любимую, завладеть ей. И не всегда для этого нужны осторожные действия партнера по отношению к своей даме. Иногда кровать больше напоминает поле боя, с полными соперничества солдатами, жаждущими одержать в сражении верх.

Эта поза позволит партнерам проявить всю силу их темпераментов, все чувства, живущие в них. Об этом говорит и название позиции, в которой мужчина демонстрирует своей партнерше всю силу скопившихся в нем эмоций, уверенно и без колебаний вторгаясь в женскую плоть. Тем самым он подчеркивает свою роль лидера в этом половом акте в частности, и в жизни вообще.

Разумеется, прилюдией для такого секса являются действия, также лишенные сентиментальности и нежности. Это, как и ранее, будет оральный секс, но эмоции, его сопровождающие, будут в корне отличаться от тех, что были в прелюдиях до этого. Поза для прелюдии тоже будет весьма экзотичной, этакий вариант 69, но только не горизонтальном, а в вертикальном положении. Соберитесь духом, милые дамы, вниз головой придется стоять именно вам. Правда, вам вряд ли грозит падение, потому что вашему телу предстоит находиться в надежных мужских руках. Упор при этом нужно делать не на голову, а на согнутые в локтях руки. Иначе движения головы при феллации будут невозможны. Женщина стоит вниз головой на краю кровати, а ее ноги опущены на плечи стоящего рядом мужчины.

Заняв эту позицию, мужчина страстно вторгается языком в промежность своей партнерши, которая, в свою очередь, берет в рот головку фаллоса.

После этого, партнеры переходят непосредственно к самой позиции. Женщина встает на кровать на четвереньки так, что ее колени оказываются на краю, а голени свисают с кровати. Сзади на полу стоит мужчина, и, пропуская руки между ног партнерши, достигает ими ее талии. Обхватив руками талию партнерши, мужчина осуществляет введение своего члена во влагалище.

Страстные ритмичные движения доводят партнеров до состояния оргазма, в момент которого мужчина сильным толчком притягивает к себе за талию тело женщины.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Чем хороша поза 69

Поза 69, о ней написано множество трактатов. Большинству из нас, особенно дамам, искушенным в любви, она нравится.

Есть и такие, кто ее не воспринимает: некоторым она кажется неудобной, но в основном это пуритане, отрицающие оральные ласки в любви.

Одно можно сказать точно: эта позиция имеет право на
существование, поскольку позволяет партнерам одновременно доставлять и получать двойное удовольствие.

Недаром французы, у которых секс считается национальным достоянием – почти как Эйфелева башня, называют эту позу перекрестной любовью — L’amour croise.

А пары, которые занимаются любовью в позе 69, уверяют: такие ласки доставляют невероятное удовольствие обоим.

Секс-поза 69: как это выглядит?

69 – это красивая поза, в которой мужчина и женщина, в положении валетом одновременно ласкают половые органы друг друга.

Правда, есть и такие, которым нравится делать это по очереди, но удовольствие и чувство ни с чем несравнимой близости с любимым человеком при этом будет несравненно меньше.

Поза 69 богата разновидностями, которые, впрочем, не заканчиваются границами нашего рассказа, мы лишь отметим основные и наиболее популярные вариации. Итак:

Мужчина сверху. При этом он, опираясь на локти, нависает над партнершей, а его половой член находится в непосредственной близости ее губ.

Естественно, и перед его глазами возникает потрясающе красивая картина гениталий любимой.

Идеально будет, если парень возьмет в руки инициативу, сосредоточившись только на том, чтобы доставить девушке максимальное удовольствие куннилингусом. Фишка здесь в том, чтобы она первой достигла оргазма.

Разновидности позы 69

Женщина сверху. Тут уже все с точностью наоборот. Чтобы легче дотянутся губами до женских прелестей, не свернув при этом шеи, мужчине рекомендуется подложить под голову высокую подушку.

Женщинам этот вариант нравится намного больше, поскольку они получают возможность управлять процессом, контролируя глубину погружения в рот мужского члена.

Ну а мужчине следует не отдыхать, вытянув ноги, а работать всем, чем можно: губами, языком, и, обязательно, руками, лаская ягодицы, бедра, спину, грудь любимой.

Поза 69 на боку. Представить такое несложно, скажем только, что бедра партнеров одновременно становятся подушками для них.

А если любовники решаются захватить бедра друг друга в своеобразный замок, их интимные органы окажутся в плену у партнера, что еще более усилит и разнообразит ощущения. Такое особенно любят дамы и господа с немаленьким весом.

Если у мужчины сильные руки, можно попробавать следующий прием: стоя на коленях, он переворачивает девушку так, чтобы ее бедра оказались у него на плечах, а головка – в непосредственной близости от полового члена.

Ее же гениталии – прямо перед его лицом. Крепкие мускулистые руки, поддерживающие партнершу, придают этому особую пикантность.

Однако здесь существует риск для мужчины навеки расстаться с головкой, а для женщины – получить вывих шеи. Закон всемирного тяготения – что тут скажешь?

При большой фантазии, абсолютном соответствии ростов партнеров (что встречается не так уж часто) и великолепной физической подготовке можно попробовать вариант 69 стоя.

Вернее на ногах стоит парень, девушке придется постоять на голове и довериться силе рук партнера. Говорят, некоторым удается выдержать, и получить удовольствие.

— поза 96 является как бы перевернутым вариантом, когда партнеры соприкасаются спинами и ягодицами. Остальные процессы аналогичны и есть место для творчества.

Советы начинающим

Эта поза очень интимна и подходит только любящим и доверяющим партнеру парам. В остальных случаях получится лишь механический секс;

  1. — в позе 69 лучше всего заниматься любовью дома, в привычной обстановке;
  2. — никогда не приступайте к позе 69 резко. Партнеры должны довести друг друга до кондиции нежными поглаживаниями и другими ласками;
  3. — все же наверху лучше быть даме. Ликвидируется опасность быть раздавленной партнером или чересчур глубокого проникновения пениса, вызывая дискомфорт;
  4. — женщине необходимо постараться сосредоточиться только на посасывании и быть внимательной, чтобы в момент собственного оргазма не откусить достоинство партнера! На полном серьезе: бывали и такие случаи;
  5. — постарайтесь внести разнообразие в ласки, а самое главное – будьте раскованными. В этом залог получения незабываемого удовольствия;
  6. — высшим пилотажем является одновременный оргазм, возможный только тогда, если партнеры тонко чувствуют друг друга, откликаясь на самые микроскопические нюансы в поведении любимого.

С первого же раза это вряд ли удастся, но если вам удастся со временем достичь этого, уверяем, ощущения просто фантастические!

Плюсы и минусы позы 69

Собственно говоря, о достоинствах, да и недостатках красивого орального секса 69 мы наговорили достаточно.

Разве что можно дополнительно подчеркнуть: положение женщина сверху дает даме возможность максимально доминировать, чувствуя себя хозяйкой положения, хотя подавляющему большинству мужчин очень трудно с этим смириться.

И еще пара слов…конечно, поза 69 достаточна сложная как для девушек, так и для мужчин. Главным образом тем, что необходимо в первую очередь сосредоточиться на удовольствии, доставляемом партнеру.

Только в этом случае можно добиться синхронности, и тогда волшебный оргазм станет для вас прекрасным подарком от Богини наслаждения!